Odhad nehnuteľnosti
Ocenenie nehnuteľnosti, ktoré si banka nechá vypracovať pred poskytnutím hypotéky, aby poznala hodnotu zálohu. Robí ho odhadca, s ktorým banka spolupracuje, alebo jej interné oddelenie. Výsledkom je záložná hodnota, z ktorej sa počíta LTV. Odhad stojí zvyčajne 3 000–6 000 Kč; mnohé banky ponúkajú pri bytoch online odhad zadarmo alebo lacno.
Príklad
Kúpna cena bytu je 5 000 000 Kč, odhad vyjde na 4 700 000 Kč. Banka pri LTV 80 % požičia 3 760 000 Kč namiesto plánovaných 4 000 000 Kč a 240 000 Kč musí kupujúci doplniť z vlastného alebo dozabezpečením. Keby odhad vyšiel na 5 300 000 Kč, úver sa pri kúpe zvyčajne nezvýši: väčšina bánk počíta z nižšej z oboch hodnôt.
V praxi
Odhad sa objednáva cez banku, posudok od ľubovoľného znalca banka neprijme. Pripravte list vlastníctva, pôdorys, pri dome projektovú dokumentáciu a pri novostavbe zmluvu s developerom. Ak odhad vyjde nízko, požiadajte o preskúmanie s cenami porovnateľných bytov alebo skúste inú banku. Chyba: podpísať kúpnu zmluvu s pevným termínom doplatku skôr, než poznáte výsledok odhadu.
Čím sa líši
Znalecký posudok vypracúva súdny znalec a slúži úradom, súdu alebo daňovému úradu, bankový odhad slúži len banke. Záložná hodnota je výsledné číslo odhadu a môže byť nižšia ako trhová cena. Kúpna cena je len to, na čom ste sa dohodli s predávajúcim.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.