Kataster nehnuteľností
Verejný zoznam nehnuteľností v Česku podľa zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, ktorý spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) prostredníctvom katastrálnych úradov. Eviduje pozemky, stavby a jednotky, ich vlastníkov a práva k nim vrátane záložných práv, vecných bremien a predkupných práv. Zápisy sú verejné a nahliadať do nich možno online.
Príklad
Po podpise kúpnej a záložnej zmluvy sa podajú návrhy na vklad, každý so správnym poplatkom 2 000 Kč. Katastrálny úrad smie vklad povoliť najskôr 20 dní po odoslaní informácie vlastníkovi, celé konanie tak trvá zhruba mesiac. Pri úvere 4 000 000 Kč banka zvyčajne čerpá až po podaní návrhu na vklad záložného práva.
V praxi
Pred kúpou si nehnuteľnosť zadarmo vyhľadajte v aplikácii nahliadnutie do katastra (Nahlížení do katastru nemovitostí), stiahnite si aktuálny výpis z listu vlastníctva a skontrolujte vlastníka, záložné práva, vecné bremená a plombu. Banka urobí to isté a výpis priloží k odhadu. Po splatení hypotéky záložné právo samo nezmizne, jeho výmaz treba navrhnúť s kvitanciou od banky. Chyba: spoľahnúť sa na výpis starý niekoľko týždňov.
Čím sa líši
List vlastníctva je výpis z katastra pre konkrétnu nehnuteľnosť. Vklad je konanie, ktorým sa zapisuje vlastnícke alebo záložné právo. Plomba upozorňuje, že pri nehnuteľnosti práve prebieha nejaké konanie. Katastrálna mapa je grafická časť katastra, ktorá ukazuje hranice a čísla pozemkov.
Časté otázky
Čo eviduje kataster nehnuteľností v Česku?
Pozemky, stavby a jednotky s ich vlastníkmi, ale aj to, čo ich zaťažuje: záložné práva bánk, vecné bremená, predkupné práva a poznámky, napríklad o exekúcii. Pred kúpou na hypotéku vás zaujíma hlavne list vlastníctva konkrétneho bytu.
Je nahliadnutie do českého katastra zadarmo?
Áno. Aplikácia Nahlížení do katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.gov.cz je bezplatná a nevyžaduje registráciu (ČÚZK, október 2026). Ukáže vybrané údaje o parcele, stavbe či jednotke a stav konania o vklade.
Čo znamenajú časti A až D listu vlastníctva?
Podľa § 23 katastrálnej vyhlášky č. 357/2013 Sb. uvádza časť A vlastníkov a ich podiely, B nehnuteľnosti a B1 práva v ich prospech. Časť C obsahuje zaťaženia ako záložné právo či vecné bremeno a časť D poznámky a plomby.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.