Predkupné právo (předkupní právo)
Právo predkupníka, aby mu vlastník vec ponúkol na kúpu skôr, než ju predá niekomu inému. Zmluvné predkupné právo upravuje § 2140 a nasl. českého Občianskeho zákonníka a pri nehnuteľnosti môže byť zapísané do katastra ako vecné právo. Zákonné predkupné právo spoluvlastníkov (§ 1124) dnes platí len tam, kde spoluvlastníctvo vzniklo bez ich vplyvu (typicky dedením), a len 6 mesiacov od jeho vzniku; neplatí pri prevode na iného spoluvlastníka, manžela, súrodenca alebo príbuzného v priamom rade.
Príklad
Kupujúci chce za 2 500 000 Kč kúpiť polovicu bytu a financovať ju hypotékou za 5,00 %. Byt obaja spoluvlastníci pred štyrmi mesiacmi zdedili, druhý spoluvlastník preto ešte má zákonné predkupné právo: predávajúci mu musí podiel najprv ponúknuť za rovnakých podmienok a pri nehnuteľnosti má predkupník na zaplatenie tri mesiace od ponuky (§ 2148). Až keď ponuku nevyužije, možno podiel predať kupujúcemu.
V praxi
Pri kúpe podielu banka aj advokát kontrolujú časť C listu vlastníctva a chcú doklad, že predkupné právo bolo ponúknuté a nevyužité, prípadne písomné vzdanie sa predkupníka. Hypotéku na podiel navyše poskytujú len niektoré banky. Ak podiel kúpite bez ponuky spoluvlastníkovi, môže sa ten domáhať, aby bol prevedený na neho.
Čím sa líši
Kým vecné bremeno obmedzuje užívanie nehnuteľnosti natrvalo, predkupné právo len určuje, komu ju vlastník smie predať. Opčné právo (právo kúpy) dovoľuje oprávnenému kúpiť kedykoľvek, predkupné právo sa ozve až vtedy, keď sa vlastník sám rozhodne predávať.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.