Záložné právo
Vecné právo, ktoré zabezpečuje dlh: keď dlžník nespláca, záložný veriteľ môže nehnuteľnosť speňažiť a z výťažku sa uhradiť prednostne (§ 1309 a nasl. českého občianskeho zákonníka). K nehnuteľnosti vzniká vkladom do katastra na základe záložnej zmluvy, poplatok za vklad je 2 000 Kč. Splatením dlhu zaniká, zo zápisu v katastri ho však odstráni až návrh na výmaz.
Príklad
Kupujete byt za 5 000 000 Kč s hypotékou 4 000 000 Kč. Po podpise sa podá návrh na vklad záložného práva, kataster na list vlastníctva zapíše plombu a vklad povolí najskôr 20 dní po upovedomení vlastníka. Po 25 rokoch a poslednej splátke 23 384 Kč vám banka vydá kvitanciu a vy podáte návrh na výmaz, opäť za 2 000 Kč.
V praxi
Založenú nehnuteľnosť môžete predať, banka však musí súhlasiť a dlh sa uhradí z kúpnej ceny, zvyčajne cez úschovu. Záložná zmluva často obsahuje aj zákaz scudzenia a zaťaženia, bez súhlasu banky preto nezriadite ani vecné bremeno. Chyba: doplatiť hypotéku a nepodať návrh na výmaz, záložné právo potom na liste vlastníctva zostáva aj po rokoch.
Čím sa líši
Záložná zmluva je dokument, ktorým sa záloh dojednáva, záložné právo vzniká až zápisom do katastra. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka v prospech niekoho iného, dlh však nezabezpečuje. Exekútorské záložné právo vzniká pri exekúcii bez súhlasu dlžníka, exekučným príkazom, a v poradí stojí za záložným právom banky.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.