Developer
Firma, ktorá pripravuje, financuje a stavia nové byty alebo domy a predáva ich konečným kupujúcim. Obvykle ide o účelovú spoločnosť (projektovú s. r. o.) založenú pre jeden projekt. Predaj pred dokončením prebieha cez rezervačnú zmluvu a zmluvu o budúcej kúpnej zmluve; kúpna zmluva sa uzatvára po kolaudácii a zápise jednotiek do katastra.
Príklad
Developer ponúka 1+kk za 5 000 000 Kč vrátane 12 % DPH (nové byty v Prahe okolo 146–150 tis. Kč/m²). Kupujúci s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % a splátkou 23 384 Kč platí zálohy podľa harmonogramu; partnerská banka projektu máva pripravené zmluvné vzory a rýchlejšie schválenie.
V praxi
Preverte históriu developera a jeho dokončené projekty, vlastníctvo pozemku na LV, stavebné povolenie a to, ako sú zabezpečené zálohy (úschova, banková záruka). Hypotéku nemusíte brať v partnerskej banke. Vysoké zálohy posielané priamo na účet projektovej s. r. o. bez zabezpečenia sú riziko: ak firma skrachuje, ste len nezabezpečeným veriteľom.
Čím sa líši
Stavebná firma (generálny dodávateľ) stavia na zákazku, kým developer projekt vlastní a predáva. Realitná kancelária len sprostredkúva a aj pri novostavbe je zmluvnou stranou kúpnej zmluvy developer. Projektová s. r. o. sa od materskej skupiny líši ručením.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.