Fond opráv (fond oprav)
Hovorové označenie peňazí, ktoré vlastníci jednotiek pravidelne odvádzajú SVJ (alebo družstvu) na opravy, údržbu a investície do spoločných častí domu. Český Občiansky zákonník ich nazýva príspevky na správu domu a pozemku (§ 1180). Výšku schvaľuje zhromaždenie vlastníkov, obvykle podľa podielu na spoločných častiach alebo plochy bytu. Nasporené peniaze patria SVJ, nie jednotlivým vlastníkom.
Príklad
Byt so 65 m² s príspevkom napríklad 40 Kč/m² platí do fondu opráv 2 600 Kč mesačne popri splátke 23 384 Kč za hypotéku 4 000 000 Kč (5,00 %). Keď SVJ schváli výmenu strechy a príspevok zdvojnásobí, mesačný náklad na bývanie vzrastie o ďalších 2 600 Kč.
V praxi
Keď má starý dom vo fonde opráv málo peňazí, veľké opravy prídu ako mimoriadny príspevok alebo úver SVJ. Pri predaji sa nasporené peniaze nevracajú, zostávajú s bytom a ďalej slúžia kupujúcemu. Plánované opravy preto zohľadnite v cene bytu a príspevok zarátajte do rozpočtu, s ktorým počítate vy aj banka.
Čím sa líši
Zálohy na služby (voda, teplo, výťah) sa raz ročne vyúčtujú a preplatok sa vracia, príspevok do fondu opráv sa nevyúčtováva. Úver, ktorý si na opravy vezme SVJ, spláca spoločenstvo z fondu opráv. K vašej jednotke sa ako záložné právo nezapisuje, prejaví sa však vo vyšších príspevkoch. V družstevnom dome vlastní dom družstvo, člen má len nájom a podiel a na opravy prispieva družstvu; rozdiely pri kúpe opisuje článok hypotéka na družstevný byt.
Časté otázky
Koľko sa platí do fondu opráv?
Výšku schvaľuje zhromaždenie vlastníkov v každom dome inak, obvykle podľa podielu na spoločných častiach alebo plochy bytu. Pred kúpou si od SVJ vypýtajte aktuálnu výšku príspevkov a plán opráv.
Prechádza dlh do fondu opráv na kupujúceho?
Len ak ho kupujúci mohol zistiť. Predpokladá sa, že nemohol, ak dlh chýba v potvrdení SVJ alebo ak SVJ potvrdenie na žiadosť bez zbytočného odkladu nevydalo (§ 1186 Občianskeho zákonníka).
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.