Daň z nehnuteľných vecí (daň z nemovitých věcí)
Ročná majetková daň z pozemkov, stavieb a jednotiek podľa českého zákona č. 338/1992 Sb. Platí ju ten, kto je vlastníkom k 1. januáru daného roka. Výšku určuje výmera, druh nehnuteľnosti, koeficienty obce a od roku 2024 aj inflačný koeficient; sadzby sa od roku 2024 zhruba zdvojnásobili. Splatná je do 31. mája, pri dani nad 5 000 Kč v dvoch splátkach.
Príklad
Kupujúci bytu za 5 000 000 Kč s hypotékou 4 000 000 Kč (5,00 %, splátka 23 384 Kč) sa zapíše do katastra v apríli 2026. Daň za rok 2026 ešte platí predávajúci.
Kupujúci musí podať daňové priznanie do 1. 2. 2027 (31. 1. pripadá na nedeľu) a daň za rok 2027 zaplatiť do 31. 5. 2027.
V praxi
Priznanie sa podáva len raz, keď sa niečo zmení. Potom finančný úrad posiela výmer alebo poštovú poukážku sám. Pri kúpe na konci roka si strážte dátum vkladu, lebo rozhoduje stav k 1. januáru. Ak byt prenajímate, je daň daňovo uznateľným výdavkom. Priznanie po kúpe nevynechajte v domnienke, že údaje „prevezme“ automaticky kataster, inak hrozí pokuta za oneskorené tvrdenie dane.
Čím sa líši
Jednorazová daň z nadobudnutia nehnuteľných vecí (4 % z kúpnej ceny) sa platila pri kúpe a v roku 2020 bola zrušená. Zdanenie príjmu z predaja upravuje časový test. Každý rok tak vlastník platí len daň z nehnuteľných vecí, a to aj vtedy, keď nehnuteľnosť nič nevynáša. Odpočet úrokov, daň z predaja a ďalšie dane pri byte na hypotéku zhŕňa samostatný článok.
Časté otázky
Koľko je daň z nehnuteľnosti za byt v Česku?
Závisí od podlahovej plochy bytu, obce a jej koeficientov, nie od ceny bytu. Pri 50 m² byte v pražskom bytovom dome vychádza zo zákonného vzorca 961 Kč ročne, ešte pred vynásobením inflačným a prípadným miestnym koeficientom.
Kedy sa v Česku platí daň z nehnuteľností?
Do 31. mája, a ak daň presahuje 5 000 Kč, môžete ju platiť v dvoch rovnakých splátkach do 31. mája a do 30. novembra. Platí ju ten, kto bol vlastníkom k 1. januáru daného roka.
Treba po kúpe bytu podať priznanie k dani z nehnuteľností?
Áno. Nový vlastník podáva priznanie do 31. januára roka, ku ktorého 1. januáru byt vlastnil, ďalšie roky už len pri zmene. Ak kataster zapíše vklad podaný v decembri až v novom roku, lehota beží do konca tretieho mesiaca po mesiaci zápisu.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.