Úroková sadzba
Cena úveru vyjadrená v percentách ročne z dlžnej sumy. Pri hypotéke ju banka stanoví na dobu fixácie podľa ceny peňazí na trhu, LTV, príjmu, poistenia a ďalších podmienok. Priemerná sadzba nových hypoték bola podľa štatistiky ČBA Hypomonitor za august 2026 5,00 %, ponukové sadzby podľa Swiss Life Hypoindexu boli v októbri 2026 5,79 %.
Príklad
Rozdiel 1 p. b. robí pri úvere 4 000 000 Kč na 25 rokov zhruba 2 300–2 400 Kč mesačne. Pri 4,43 % z marca 2026 vychádza splátka 22 075 Kč, pri augustovom priemere 5,00 % 23 384 Kč a pri 5,80 % 25 285 Kč. Za celú splatnosť znamená každý percentuálny bod asi 700 000 Kč na úrokoch.
V praxi
Individuálne ponuky sa v septembri a októbri 2026 pohybujú zhruba v pásme 4,7–5,8 % podľa LTV, dĺžky fixácie a poistenia. Inzerovaná sadzba „od“ zvyčajne platí len pri splnení všetkých podmienok zliav. Nechajte si sadzbu potvrdiť písomne v ponuke, počas doby na rozmyslenie ju banka nesmie zmeniť. Chyba: porovnávať len sadzbu a prehliadať RPMN a poplatky.
Čím sa líši
RPMN pridáva k sadzbe povinné poplatky a poistenie. Repo sadzba ČNB (3,75 %) platí medzi centrálnou bankou a bankami a hypotéky ovplyvňuje len nepriamo. Úroková marža je tá časť sadzby, ktorú si banka berie nad cenou peňazí, a práve o nej sa dá vyjednávať.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.