Dozabezpečenie ďalšou nehnuteľnosťou (dozajištění)
Zriadenie záložného práva (§ 1309 českého Občianskeho zákonníka) k ďalšej nehnuteľnosti popri tej kupovanej, aby sa znížilo LTV alebo pokryl úver na vec, ktorú samotnú založiť nemožno. Ďalšia nehnuteľnosť môže patriť dlžníkovi alebo tretej osobe, typicky rodičom, ktorí sú potom záložcami. LTV 80 % (90 % do 36 rokov) sa počíta zo súčtu záložných hodnôt. Ako sa z neho dostať, opisuje článok ručenie nehnuteľnosťou rodičov.
Príklad
Byt stojí 5 000 000 Kč a hypotéka má byť 4 500 000 Kč. LTV 90 % je však pre žiadateľa nad 36 rokov nad limitom. Rodičia preto pridajú do zálohu dom s odhadom 3 000 000 Kč: záloh je spolu 8 000 000 Kč a LTV 56 %. Splátka pri 5,00 % a 25 rokoch je 26 307 Kč, dom rodičov však zostáva zaťažený až do uvoľnenia.
V praxi
Na zakladanú nehnuteľnosť sa robí odhad, záložca podpisuje záložnú zmluvu a do katastra sa podáva ďalší návrh na vklad (2 000 Kč). Rodičia by si mali ujasniť, že pri nesplácaní môže banka ich dom predať. Dohodnite si tiež vopred, kedy a za akých podmienok (LTV, počet rokov) banka záloh uvoľní.
Čím sa líši
Záložca na rozdiel od ručiteľa neručí celým majetkom, len založenou nehnuteľnosťou, a dlžníkom sa nestáva. Opačným krokom je uvoľnenie zálohu: banka dozabezpečujúcu nehnuteľnosť pustí, keď ju už nepotrebuje. Dovtedy dom bez súhlasu banky prakticky nemožno predať ani znova založiť.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.