Najnižšia zverejnená sadzba hypotéky KB (Komerční banka) na 5 rokov je k 27. 10. 2026 6,29 %. Podmienky sadzby: LTV do 80 % (klienti do 36 rokov do 90 %, refinancovanie bez navýšenia úveru až 120 %), príjem na účet v KB, životné poistenie a poistenie nehnuteľnosti v poisťovni Komerční pojišťovna, PENB A/B. Podľa sadzby na 5 rokov je KB medzi 10 bankami v našej tabuľke na 9. mieste a od priemeru ponúk bánk (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) sa líši o +0,45 p. b.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,49 % | 5,49 % | 21 472 Kč | +0,80 p. b. |
| 2 roky | 5,79 % | 5,79 % | 22 103 Kč | +1,01 p. b. |
| 3 roky | 5,94 % | 5,94 % | 22 422 Kč | +1,16 p. b. |
| 4 roky | 6,09 % | 6,09 % | 22 743 Kč | +0,60 p. b. |
| 5 rokov | 6,29 % | 6,29 % | 23 175 Kč | +1,41 p. b. |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 5. 10. 2026.
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| účet v banke | −0,50 p. b. |
| životné poistenie | −0,10 p. b. |
| poistenie nehnuteľnosti cez banku | −0,10 p. b. |
| energeticky úsporná nehnuteľnosť | −0,20 p. b. |
Životné poistenie musí byť v poisťovni Komerční pojišťovna a podmienka účtu znamená, že príjem smeruje na účet vedený v KB (metodika: domicilácia platieb bez určenia sumy). Metodika banky uvádza zvýšenie pri každej chýbajúcej podmienke osobitne: 0,5 p. b. bez príjmu na účet v KB, 0,1 p. b. bez životného poistenia, 0,1 p. b. bez poistenia nehnuteľnosti a 0,2 p. b. bez PENB A alebo B.
Za akých podmienok dostanem najnižšiu sadzbu v KB?
Sadzba „od“ je minimálna sadzba KB a platí pri splnení štyroch podmienok: príjem smeruje na účet vedený v KB, klient uzatvorí životné poistenie a poistenie založenej nehnuteľnosti v poisťovni Komerční pojišťovna a doloží energetický certifikát (PENB) triedy A alebo B. Spotrebiteľské stránky banky nehovoria, o koľko je sadzba bez nich vyššia. Metodika pre partnerov uvádza zvýšenie za každú chýbajúcu podmienku a domicíliu platieb v KB požaduje bez určenia minimálnej sumy.
Zvýšenia uvádza metodika hypotekárnych úverov pre externých obchodných partnerov, platná od 1. 10. 2026, prehľad je pod tabuľkou zliav. Využitie zľavy podľa metodiky neznamená individuálnu sadzbu. Riadok oznámenia pre LTV 80 až 90 % má sadzby vyššie, klientov do 36 rokov sa však netýka: aj pri LTV do 90 % majú sadzbu z riadka do 80 %, na 5 rokov 6,29 %. Starší žiadatelia platia vyššiu sadzbu z riadka 80 až 90 %, ktorú v tabuľke neuvádzame, a LTV nad 80 % dostanú len výnimočne.
Koľko zaplatím mesačne v KB?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov a sadzbe 6,29 % na 5 rokov vychádza anuitná splátka na 23 175 Kč mesačne. Po konci fixácie sa sadzba zmení, splátka teda platí len pre prvú fixáciu. Vlastnú sumu vypočíta hypotekárna kalkulačka.
KB uvádza reprezentatívne príklady osobitne pri jednotlivých produktoch, napríklad pri Hypotéke, Americkej hypotéke a refinancovaní, a RPMN (v Česku RPSN) patrí vždy k úveru z príkladu, nie k sadzbe z tabuľky. Ukazujeme len príklad, ktorého fixácia a sadzba zodpovedajú aktuálnemu oznámeniu, odkaz pri ňom vedie na stránku, z ktorej pochádza.
Aké poplatky si KB účtuje?
Za poskytnutie hypotéky vrátane vyhodnotenia rizík zabezpečenia KB podľa cenníka účtuje 4 900 Kč. Odhad nehnuteľnosti: zahrnuté v poplatku za poskytnutie úveru. Čerpanie úveru: zadarmo. Vedenie úveru: zadarmo.
Pri refinancovaní sa spracovanie ani odhad neplatia, zostávajú poplatky katastra (katastr). Súhlas s nakladaním so zastavenou nehnuteľnosťou stojí 500 Kč.
Ako predčasne splatiť hypotéku v KB?
Český zákon dovoľuje splatiť bez poplatku úver na konci fixácie a do troch mesiacov po oznámení novej sadzby, ďalej až 25 % pôvodnej výšky úveru za rok, ak sa platí v mesiaci pred výročím zmluvy. Inokedy smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, celkovo najviac 1 %.
KB na stránke hypotéky uvádza, že každý rok možno splatiť 25 % hypotéky zadarmo; podľa všeobecných informácií banky v mesiaci pred výročím uzavretia zmluvy. Tie isté informácie dodávajú, že účelne vynaložené náklady nepožaduje ani pri splatení z plnenia poistenia, v čase bez pevnej sadzby, pri úmrtí, dlhodobej chorobe alebo invalidite a pri prevode nehnuteľnosti po 24 mesiacoch. Administratívny náklad je v cenníku 1 000 Kč. Pravidlá zhŕňa stránka o predčasnom splatení.
Dostanem v KB hypotéku pre mladých do 36 rokov?
KB umožňuje LTV až 90 % len žiadateľom mladším ako 36 rokov, ktorí financujú vlastné bývanie, ostatným spravidla najviac 80 %, nad touto hranicou len výnimočne. Pri manželoch rozhoduje vek mladšieho z nich, pri nezosobášených partneroch, pri dvoch spolužiadateľoch a pri troch a viacerých žiadateľoch to neplatí, ak je jeden starší ako 36 rokov.
Samostatnú sadzbu pre mladých banka nezverejňuje. Podľa poznámky k oznámeniu o sadzbách platí pre klientov do 36 rokov riadok 0 až 80 % aj pri LTV do 90 %, na 5 rokov 6,29 %. Sadzba z riadka 80 až 90 % sa ich netýka, stĺpec „LTV 80 až 90 %“ v našej tabuľke preto ukazuje sadzbu pre klientov do 36 rokov. Súvislosti zhŕňa článok o hypotéke do 36 rokov.
Dá KB hypotéku bez nehnuteľnosti?
Áno, Hypotéka bez nemovitosti dáva až 3 roky na výber nehnuteľnosti pri LTV 80 %, účel a zabezpečenie upresňuje neskorší dodatok. Hypotéka 2v1 pridáva k účelovej časti až 2 mil. Kč na čokoľvek. Americká hypotéka je neúčelový úver do 70 % hodnoty dokončenej nehnuteľnosti.
Americká hypotéka vyžaduje účet v KB, má splatnosť až 20 rokov a v oznámení o sadzbách vlastný riadok, v našej tabuľke nie je. Strop úveru uvádza stránka banky raz ako 10, inde ako 20 miliónov Kč, metodika 20 miliónov. Vysvetľuje ju článok o americkej hypotéke.
Dá KB hypotéku SZČO, cudzincom a na družstevný byt?
SZČO (OSVČ) áno: KB berie príjem z posledného daňového priznania podpísaného klientom a dokladu o zaplatení dane, pri vybraných činnostiach možno upraviť výdavkové paušály a straty sa odpočítavajú od ostatných príjmov. Cudzinci: občania EÚ s prechodným alebo trvalým pobytom a občania krajín mimo EÚ s trvalým pobytom, všetci s českým rodným číslom. Slovák patrí medzi občanov EÚ. Zahraničný manžel bez pobytu sa môže pripojiť, jeho príjem sa však nezapočítava.
Pri družstevnom byte je od 1. 10. 2026 dočasne pozastavené financovanie družstevného podielu zabezpečeného družstevným bytom, ako zabezpečenie musí slúžiť iná nehnuteľnosť. Viac v článku o hypotéke na družstevný byt.
Ako refinancovať hypotéku do KB?
KB pri refinancovaní neúčtuje spracovanie ani odhad, platia sa len poplatky katastra. Refinancovanie bez navýšenia úveru, s rovnakým zabezpečením a bez dlhšej splatnosti nespadá pod reguláciu ČNB, takže metodika dovoľuje LTV až 120 %. Postup zhŕňa stránka o refinancovaní hypotéky.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 90 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Najnižší úver | 200 000 Kč |
| Spracovanie úveru | 4 900 Kč |
| Odhad nehnuteľnosti | zahrnuté v poplatku za poskytnutie úveru |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | zadarmo |
Podľa cenníka stojí zmena úveru 3 000 Kč.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Bez poplatku za spracovanie a odhad, platia sa len poplatky katastra 2 000 Kč za vklad a 2 000 Kč za výmaz. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | áno Hypotéka na udržitelné bydlení: PENB A alebo B pri financovanej aj založenej nehnuteľnosti, poplatok 4 900 Kč odpadá. |
| Americká hypotéka | áno Americká hypotéka: LTV do 70 %, splatnosť až 20 rokov, účet v KB, vlastné sadzby v oznámení o sadzbách. |
| Hypotéka na byt na prenájom | áno Investičná hypotéka na prenájom: LTV 70 %, podľa metodiky možno počítať príjem z nájmu. |
| Výstavba | áno Čerpanie podľa faktúr alebo zálohovo, správa o stave výstavby stojí 1 500 Kč. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Príjem sa berie z posledného daňového priznania a dokladu o zaplatení dane, dĺžku podnikania banka na stránkach neuvádza. |
| Žiadosť online | banka neuvádza Žiadosť o hypotéku s klientom pripravuje bankový poradca. Stretnutie možno dohodnúť v KB+, hypotéku sledovať v internetovom bankovníctve, dĺžku schvaľovania banka neuvádza. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | za podmienok Financovanie družstevného podielu zabezpečeného družstevným bytom je od 1. 10. 2026 dočasne pozastavené, ako zabezpečenie musí slúžiť iná nehnuteľnosť. |
| Cudzinci | za podmienok Občania EÚ s prechodným alebo trvalým pobytom v Česku a občania krajín mimo EÚ s trvalým pobytom, všetci s českým rodným číslom. |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s poistením schopnosti splácať a aktivitou na účte: príjem 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktívnym účtom (5 platieb kartou a príjem 20 000 Kč mesačne) |
| ČSOB | 6,34 % | Pásmo LTV 70 až 80 % (pre LTV do 70 % banka uvádza nižšiu sadzbu), dvaja žiadatelia, účet s kartou a príjmom, poistenie, certifikát PENB A/B, úver od 2 miliónov Kč |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Oznámenia o úrokových sadzbách a cenníky: www.kb.cz/cs/ceny-a-sazby · Overené 27. 10. 2026
- Stránka hypotéky: podmienky a vzorový príklad: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka · Overené 14. 10. 2026
- Metodika hypotekárnych úverov, platná od 1. 10. 2026: podmienky sadzby, LTV, limity: www.kb.cz/getmedia/0be647a9-681a-435a-936a-4644c09357fa/KB-Metodika-produkty-HU. · Overené 14. 10. 2026
- Cenník produktov a služieb, účinnosť od 1. 8. 2026: www.kb.cz/getmedia/1c930245-e777-4a49-a450-0e198dbe4f8f/cenik-produktu-a-sluzeb. · Overené 14. 10. 2026
- Všeobecné informácie o úveroch na bývanie: predčasné splatenie: www.kb.cz/getmedia/324ef7c4-395c-469e-84f7-28a1345b5813/kb-vseobecne-informace-o · Overené 14. 10. 2026
- Americká hypotéka: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/americka-hypoteka · Overené 14. 10. 2026
- Refinancovanie hypotéky: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/refinancovani-hypoteky · Overené 14. 10. 2026
- Hypotéka na udržitelné bydlení: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka-na-udrzitelne-bydleni · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Aké fixácie ponúka KB?
KB zverejňuje sadzby pre fixácie na 1 až 5 rokov, na 5 rokov je najnižšia sadzba „od“ k 27. 10. 2026 6,29 %. Všeobecné informácie banky uvádzajú fixáciu 3 mesiace a 1 až 10 rokov, sadzby pre 6 až 10 rokov banka nezverejňuje.
Od kedy platia sadzby KB?
Oznámenie banky o úrokových sadzbách platí od 5. 10. 2026. Web banky kontrolujeme každý pracovný deň, naposledy 27. 10. 2026.
Koľko si môžem požičať v KB?
Úver môže byť od 200 000 Kč so splatnosťou najviac 30 rokov. Pevný strop banka pri Hypotéke nezverejňuje, úver obmedzuje úverová schopnosť klienta a hodnota nehnuteľnosti.
Poskytne KB hypotéku na 100 % hodnoty nehnuteľnosti?
Banka píše na hlavnej stránke hypoték „až 100 % ceny založenej nehnuteľnosti“, na stránke americkej hypotéky „až 90 %“. Podľa metodiky je LTV nad 80 % možné pre žiadateľov do 36 rokov (až 90 %) a pri refinancovaní bez navýšenia úveru, dlhšej splatnosti a nového zabezpečenia (až 120 %), ostatným len výnimočne. Oznámenie o sadzbách uvádza sadzby len do LTV 90 % a sadzbu pre úver nad 90 % banka nezverejňuje.
Kedy treba v KB doložiť PENB?
Pri Hypotéke na udržitelné bydlení treba PENB doložiť pred schválením úveru, nie ako podmienku čerpania. Pri americkej hypotéke sa zľava za PENB podľa metodiky nepoužije, hoci ju stránka medzi podmienkami uvádza.