Vyhlásenie vlastníka (prohlášení vlastníka)
Listina, ktorou vlastník domu (často developer) rozdelí budovu na jednotky a vymedzí, čo patrí ku každému bytu a aký má podiel na spoločných častiach domu a pozemku (§ 1166 českého Občianskeho zákonníka). Zapisuje sa do katastra; až tým jednotky vznikajú ako samostatné nehnuteľnosti, ktoré možno predať a založiť. Podiely rozhodujú o hlasovaní v SVJ a o príspevkoch na správu.
Príklad
Vyhlásenie vlastníka vymedzí byt 2+kk s rozlohou 65 m² a podielom 650/10 000 na spoločných častiach, pivnica je jeho súčasťou. Presne takto musia jednotku označiť kúpna zmluva za 5 000 000 Kč aj záložná zmluva k hypotéke 4 000 000 Kč za 5,00 %. Pri akejkoľvek odchýlke kataster návrh na vklad preruší.
V praxi
Pri novostavbe možno vyhlásenie zapísať už počas výstavby a kataster potom vedie rozostavané jednotky, ktoré sa dajú predať aj založiť. Mnohí developeri aj tak podpisujú kúpne zmluvy až po kolaudácii. Dovtedy existuje len zmluva o budúcej kúpnej zmluve. V starších domoch si overte, či pivnica, parkovacie státie alebo predzáhradka patria k jednotke, alebo sú len spoločnou časťou vo výlučnom užívaní. Pôdorys z inzerátu vám to nepovie. Postup s hypotékou rozoberá článok hypotéka na novostavbu.
Čím sa líši
Jednotky a podiely vymedzuje vyhlásenie vlastníka, chod spoločenstva a hlasovanie upravujú stanovy SVJ. Kolaudačné rozhodnutie povoľuje užívať stavbu, jednotky však nevytvára. Tie vzniknú až zápisom vyhlásenia do katastra.
Časté otázky
Čo je vyhlásenie vlastníka (prohlášení vlastníka)?
Listina, ktorou vlastník domu, často developer, rozdelí dom na jednotky a určí ich podiely na spoločných častiach. Až zápisom do katastra vznikajú byty ako samostatné nehnuteľnosti, ktoré možno predať a dať do zálohu.
Dajú sa byty zapísať pred kolaudáciou?
Áno. Jednotka vzniká, keď je dom uzavretý obvodovými stenami a strechou, a kataster vedie aj rozostavané jednotky, takže vyhlásenie vlastníka možno zapísať pred kolaudáciou.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.