Nehnuteľnosť
Podľa § 498 českého občianskeho zákonníka sú nehnuteľné veci pozemky a podzemné stavby so samostatným účelovým určením, vecné práva k nim a práva, ktoré za nehnuteľné veci vyhlási zákon. Stavba je od roku 2014 spravidla súčasťou pozemku a nehnuteľnosťou je aj bytová jednotka (§ 1159). K hypotéke možno založiť byt, dom, pozemok alebo nebytový priestor zapísaný v katastri, družstevný byt nie.
Príklad
V praxi
Pred podpisom si prejdite list vlastníctva: kto je vlastník, aké bremená a záložné práva na nehnuteľnosti viaznu a či dom stojí na pozemku toho istého vlastníka. Rozdielni vlastníci stavby a pozemku, chýbajúca kolaudácia alebo zápis „rozostavaná jednotka“ vybavenie v banke zdržia. Chyba: kúpiť chatu alebo dom bez zabezpečeného prístupu a zistiť to až u odhadcu.
Čím sa líši
Družstevný byt nehnuteľnosťou kupujúceho nie je: člen družstva vlastní len družstevný podiel, preto ho banka nemôže založiť a financuje ho inak. Hnuteľná vec, napríklad mobilný dom bez pevného spojenia so zemou, sa do katastra nezapisuje a zálohom hypotéky byť nemôže. Rovnako nemožno založiť stavbu, ktorú kataster ešte neeviduje.
Časté otázky
Čo je nehnuteľná vec podľa českého práva?
Podľa § 498 českého Občianskeho zákonníka najmä pozemok a podzemná stavba so samostatným účelovým určením; dom je od roku 2014 spravidla súčasťou pozemku. Nehnuteľnosťou je aj byt ako jednotka, preto ho možno samostatne predať a založiť.
Čo všetko patrí medzi nehnuteľné veci?
Pozemky, stavby, ktoré nie sú súčasťou pozemku, jednotky a vecné práva k nim, napríklad právo stavby. Do zálohu k hypotéke banka vezme byt, dom, pozemok či nebytový priestor zapísaný v katastri, družstevný byt nie.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.