Kaucia (jistota)
Peňažná zábezpeka (v českom zákonníku jistota), ktorú nájomca skladá prenajímateľovi na zabezpečenie nájomného a náhrady škôd (§ 2254 českého Občianskeho zákonníka). Pri nájme bytu smie byť najviac trojnásobkom mesačného nájomného, bez záloh na služby. Pri skončení nájmu ju prenajímateľ vráti aj s úrokmi; započítať si smie dlžné nájomné a preukázané škody.
Príklad
Nájomné je 20 000 Kč, kaucia teda najviac 60 000 Kč. Nájomca odchádza s neuhradeným posledným nájmom 20 000 Kč a poškodenou podlahou za 15 000 Kč. Prenajímateľ vráti 25 000 Kč plus úroky. Pre majiteľa s hypotékou za 5,00 % je kaucia rezerva na splátku pri spore, nie príjem na minutie.
V praxi
Kauciu držte na samostatnom účte a v zmluve uveďte, kedy a ako ju vrátite. Daňovým príjmom sa stáva až vtedy, keď ju započítate proti dlhu. Bez odovzdávacieho protokolu sa škody preukazujú ťažko. Viac než trojnásobok nájomného nežiadajte a kauciu nenechávajte „prepadnúť“ bez vyúčtovania, nájomca sa môže vrátenia domáhať na súde.
Čím sa líši
S rezervačným poplatkom pri rezervačnej zmluve nemá kaucia nič spoločné, ten sa platí pri kúpe. Akontácia je vlastný vklad pri kúpe na úver. Zálohy na služby kryjú energie a prevádzku domu a vyúčtovávajú sa ročne.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.