SVJ, spoločenstvo vlastníkov jednotiek (společenství vlastníků jednotek)
SVJPrávnická osoba, ktorú tvoria vlastníci jednotiek v dome a ktorá spravuje dom a pozemok (§ 1194 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Vlastníci ho musia založiť v dome s najmenej piatimi jednotkami, z ktorých aspoň štyri patria štyrom rôznym vlastníkom (§ 1198). Vyberá príspevky na správu domu, uzatvára zmluvy o službách, poisťuje budovu a môže si vziať úver na opravy.
Príklad
Vlastník bytu s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % platí banke 23 384 Kč a SVJ napríklad ďalších 4 500 Kč mesačne na fond opráv, správu a zálohy na služby. Banka pri posudzovaní príjmu počíta s celkovými nákladmi na bývanie, nielen so splátkou hypotéky.
V praxi
Od SVJ si pred kúpou vypýtajte potvrdenie, že predávajúci nemá dlhy, a k tomu výšku príspevkov, plán opráv a informáciu o úvere spoločenstva. Podľa § 1186 totiž dlhy na príspevkoch na správu domu a na službách prechádzajú na kupujúceho, len ak ich mohol zistiť. Predpokladá sa, že nemohol, ak dlh v potvrdení nie je alebo ak SVJ potvrdenie napriek žiadosti bez zbytočného odkladu nevydá. Prečítajte si aj zápisnice zo zhromaždení: schválené zateplenie alebo nový výťah sa prejaví vyšším príspevkom hneď po kúpe.
Čím sa líši
V družstevnom byte vlastní dom družstvo a člen má len nájom a podiel. V SVJ vlastní každý svoju jednotku a môže ju dať do zálohu pre hypotéku. Správcovská firma je len dodávateľ služieb, rozhoduje vždy zhromaždenie vlastníkov.
Časté otázky
Čo je SVJ?
Spoločenstvo vlastníkov jednotiek, právnická osoba, ktorú tvoria všetci vlastníci bytov v dome. Spravuje dom a pozemok, vyberá príspevky na správu a môže si vziať úver na opravy.
Kedy musia vlastníci založiť SVJ?
V dome s najmenej piatimi jednotkami, z ktorých aspoň štyri patria štyrom rôznym vlastníkom (§ 1198 Občianskeho zákonníka).
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.