Úmor
Časť pravidelnej splátky, ktorá znižuje dlh, teda istinu. Zvyšok splátky tvorí úrok z aktuálneho zostatku. Pri anuite je úmor na začiatku malý a s klesajúcim dlhom rastie, pretože úrok sa počíta z čoraz menšej sumy a splátka zostáva rovnaká. Mimoriadna splátka ide celá na úmor.
Príklad
Pri hypotéke 4 000 000 Kč na 25 rokov a 5,00 % je splátka 23 384 Kč. V prvom mesiaci ide na úmor 6 717 Kč a na úrok 16 667 Kč. Úmor prevýši úrok až v 135. mesiaci, teda po 11 rokoch a 3 mesiacoch. Za prvých 5 rokov splatíte na istine len asi 457 000 Kč, na úrokoch zhruba 946 000 Kč.
V praxi
Kto plánuje predaj alebo refinancovanie po pár rokoch, má splatené menej, než by čakal. Zostávajúci dlh nájdete v splátkovom kalendári alebo v internetbankingu. Dlhšia splatnosť úmor v prvých rokoch ešte zmenší. Chyba: odvodzovať zostatok z počtu zaplatených splátok; po piatich rokoch z dvadsiatich piatich nemáte splatenú pätinu dlhu, ale zhruba deviatinu.
Čím sa líši
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.