Plomba v katastri
Označenie na liste vlastníctva, že právne vzťahy k nehnuteľnosti sú dotknuté zmenou, čiže že na katastrálnom úrade beží konanie o vklade, zázname alebo poznámke. Kataster ho podľa zákona č. 256/2013 Sb. zapisuje bezodkladne po doručení návrhu a ponechá ho do skončenia konania. Každého, kto do katastra nahliadne, tak varuje, že sa zápis môže zmeniť.
Príklad
Kupujúci bytu za 5 000 000 Kč podá spolu s bankou 1. 10. 2026 návrhy na vklad vlastníckeho a záložného práva (hypotéka 4 000 000 Kč za 5,00 %). Na druhý deň už list vlastníctva ukazuje plombu s dvoma číslami konania. Podľa nej si banka overí, že návrhy naozaj ležia na katastri, a uvoľní peniaze do úschovy.
V praxi
Pred podpisom kúpnej zmluvy si stiahnite čerstvý výpis z listu vlastníctva. Plomba, o ktorej predávajúci mlčal, znamená cudzie prebiehajúce konanie: iný predaj, záložné právo alebo exekúciu. Kým sa také konanie neskončí, banka nehnuteľnosť do zálohu neprijme. Starý výpis od realitky preto nestačí.
Čím sa líši
Plomba je len viditeľná stopa podania, samotným podaním je návrh na vklad. Poznámka spornosti či poznámka o exekúcii sú samostatné zápisy s vlastným právnym účinkom, kým plomba sama nijaké právo nezakladá. Po zápise vkladu zmizne.
Časté otázky
Čo znamená plomba v katastri?
Že na katastrálnom úrade beží konanie, ktoré môže zmeniť zápis, napríklad vklad vlastníckeho alebo záložného práva. Na liste vlastníctva ju spoznáte podľa písmena „P“ pri nehnuteľnosti.
Ako dlho trvá plomba?
Kým sa konanie neskončí. Pri vklade úrad zápis povolí najskôr 20 dní po tom, čo vlastníkovi odošle informáciu o plombe, kratšie to teda nebýva.
Čo robiť, keď je na nehnuteľnosti plomba?
Zistite číslo konania a pri nahliadnutí do katastra si overte, o aké konanie ide. Ak ide o iný predaj, záložné právo alebo exekúciu, o ktorých predávajúci nehovoril, kúpnu zmluvu nepodpisujte, kým sa konanie neskončí.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.