Refixácia
Dohodnutie novej úrokovej sadzby a dĺžky fixácie v súčasnej banke, keď doterajšia fixácia končí. Banka musí novú sadzbu oznámiť najmenej 3 mesiace vopred. Klient ju môže prijať, vyjednať lepšie podmienky, alebo hypotéku na konci fixácie bez poplatku splatiť či refinancovať inde. Ak nereaguje, banka zvyčajne ponúknutú sadzbu uplatní automaticky. Kedy zostať a kedy odísť, porovnáva článok refixácia, alebo refinancovanie.
Príklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 rokov bola v roku 2021 zafixovaná na 5 rokov za 1,99 % so splátkou 16 935 Kč. Po piatich rokoch zostáva dlh asi 3 351 000 Kč. Pri refixácii za 5,00 % na zvyšných 20 rokov vyjde splátka 22 113 Kč, o 5 178 Kč viac. Keby klient bez vyjednávania prijal prvú ponuku 5,80 %, platil by 23 620 Kč.
V praxi
Prvá ponuka v liste býva horšia než to, čo banka dá klientovi, ktorý vyjednáva. Zoberte ponuky dvoch alebo troch konkurentov a ozvite sa na retenčné oddelenie. Zvážte aj kratšiu fixáciu; v októbri 2026 je najlacnejšia ročná. Chyba: list odložiť, nechať automatickú refixáciu prebehnúť a zistiť, že bezplatné okno na zmenu banky sa skončilo.
Čím sa líši
Refinancovanie znamená prechod k inej banke s novým odhadom a záložným právom, refixácia prebieha v súčasnej banke bez nových zmlúv. Koniec fixácie je dátum, refixácia je to, čo sa v ten deň stane so sadzbou. Retenčná ponuka je lepšia sadzba, ktorú banka ponúkne, aby klient neodišiel.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.