Stavebné povolenie (stavební povolení)
Rozhodnutie stavebného úradu, ktoré oprávňuje stavebníka začať stavbu. Od 1. 7. 2024 platí v Česku nový stavebný zákon č. 283/2021 Sb., ktorý spája územné a stavebné konanie do jedného konania o povolení zámeru (řízení o povolení záměru); v praxi sa pre jeho výsledok naďalej používa výraz stavebné povolenie. Banka financuje stavbu domu obvykle až s právoplatným povolením.
Príklad
Rodinný dom s rozpočtom 4 000 000 Kč: banka schváli hypotéku za 5,00 % na 25 rokov, až keď dostane právoplatné povolenie, projekt a rozpočet. Peniaze uvoľňuje postupne podľa faktúr. Kým nie je úver dočerpaný, platia sa len úroky z vyčerpanej sumy, potom splátka 23 384 Kč.
V praxi
Rozpočet banka porovnáva so stavebným projektom a odhadca oceňuje budúci stav domu. Na dočerpanie býva lehota 1–2 roky, a keď sa stavba natiahne, treba žiadať o zmenu zmluvy. Pozemok na hypotéku nekupujte s tým, že povolenie „nejako dopadne“. Bez neho banka peniaze na stavbu neuvoľní. Ako banka stavbu financuje krok za krokom, opisuje článok hypotéka na stavbu domu.
Čím sa líši
Stavebné povolenie stavbu otvára, kolaudácia ju dovoľuje užívať. Stavby na ohlásenie alebo bez povolenia (drobné stavby) banka často posudzuje ako rekonštrukciu a financuje ich skôr úverom na rekonštrukciu. Územné rozhodnutie podľa starého zákona samo osebe stavať nedovoľovalo.
Časté otázky
Treba na drobnú stavbu stavebné povolenie?
Spravidla nie: nový stavebný zákon č. 283/2021 Sb. z povinnosti povolenia vyníma drobné stavby uvedené v jeho prílohe č. 1 (§ 171). Či do zoznamu patrí práve vaša stavba, si overte na stavebnom úrade ešte pred začatím.
Dá banka hypotéku bez stavebného povolenia?
Na kúpu hotového domu alebo pozemku áno, na výstavbu spravidla nie. Peniaze na stavbu banka uvoľní až s právoplatným povolením, projektom a rozpočtom.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.