Spoluvlastníctvo
Stav, keď jedna vec patrí súčasne viacerým osobám. Český občiansky zákonník pozná podielové spoluvlastníctvo (§ 1115 a nasl.), kde má každý určený podiel, a bytové spoluvlastníctvo domu rozdeleného na jednotky. Manželia zvyčajne nehnuteľnosť nevlastnia v podieloch, ale v spoločnom imaní. Pri hypotéke musia záložnú zmluvu podpísať všetci spoluvlastníci.
Príklad
Matka a syn kupujú byt za 4 000 000 Kč v podieloch 1/2 a 1/2. Syn si vezme hypotéku 3 200 000 Kč (LTV 80 %) na 30 rokov so splátkou 17 178 Kč pri 5,00 %. Banka chce záložné právo k celému bytu, takže matka podpíše záložnú zmluvu a často aj úverovú zmluvu ako spoludlžníčka, hoci splácať bude len syn.
V praxi
Keď chce spoluvlastník neskôr z hypotéky von, potrebuje súhlas banky a ten, kto zostane, musí úver uniesť sám. Banky hodnotia aj vek spoluvlastníkov, pri staršom rodičovi môže vyjsť kratšia splatnosť. Na odkúpení podielu sa dohodnite písomne vopred. Chyba: zapísať rodiča ako spoluvlastníka len pre príjem a zabudnúť, že jeho podiel po smrti pripadne dedičom.
Čím sa líši
Podielové spoluvlastníctvo je najbežnejšia forma s podielmi zapísanými v katastri. Spoločné imanie manželov podiely nemá, patrí manželom spoločne a nedielne. Spoluvlastník sa tiež zamieňa so spoludlžníkom: ten dlží banke, ale vlastníkom nehnuteľnosti byť nemusí. Bytové spoluvlastníctvo znamená vlastniť jednotku s podielom na spoločných častiach domu.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.