Vklad do katastra nehnuteľností
Zápis vecného práva do katastra nehnuteľností na základe listiny (zákon č. 256/2013 Sb.). Takto sa zapisuje vlastnícke a záložné právo, vecné bremeno aj predkupné právo. Vklad má konštitutívny účinok: právo vzniká, mení sa alebo zaniká až zápisom, no spätne ku dňu podania návrhu. Katastrálny úrad smie vklad povoliť najskôr po 20 dňoch od odoslania informácie o konaní vlastníkovi (§ 18).
Príklad
Návrh na vklad vlastníckeho práva k bytu za 5 000 000 Kč dorazí na kataster 1. 10. 2026 a zapísaný je 26. 10. 2026.
Vlastníkom je kupujúci od 1. 10. 2026. Rovnako vzniká aj záložné právo banky k hypotéke 4 000 000 Kč za 5,00 %, teda zápisom s účinkami ku dňu podania vlastného návrhu.
V praxi
Rátajte s ochrannou lehotou minimálne 20 dní a celkovo zhruba s mesiacom. Ak úrad konanie preruší pre vadu listiny, trvá to dlhšie. Ako konanie postupuje, uvidíte online podľa jeho čísla (V-xxx/2026). Na vklad banka viaže čerpanie alebo uvoľnenie peňazí z úschovy, preto sťahovanie či výpoveď nájmu neplánujte na deň podania návrhu. Návrh sa podáva na povinnom formulári, ktorý najľahšie vyplníte v aplikácii ČÚZK na návrh na vklad; poslať ho možno aj elektronicky s elektronickým podpisom.
Čím sa líši
Kataster pozná tri spôsoby zápisu. Vkladom sa zapisujú práva zo zmluvy. Záznamom sa zapisujú práva, ktoré vznikli zo zákona alebo rozhodnutím úradu (napríklad dedičstvo), a poznámka len informuje, povedzme o exekúcii či spore. Návrh na vklad je iba podanie, ktorým sa vklad začína.
Časté otázky
Koľko stojí vklad do katastra v Česku?
Správny poplatok je 2 000 Kč za každý návrh na vklad. Pri kúpe na hypotéku sa podávajú dva, na vlastnícke a na záložné právo, spolu teda 4 000 Kč.
Ako dlho trvá vklad do katastra?
Katastrálny úrad smie vklad povoliť najskôr 20 dní po tom, čo vlastníkovi odošle informáciu o začatom konaní. V auguste a septembri 2026 trvalo vykonanie vkladu podľa ČÚZK v priemere 22 dní.
Kto podáva návrh na vklad pri kúpe na hypotéku?
Zvyčajne advokát, ktorý pripravuje zmluvy a vedie úschovu, pri záložnom práve často banka; podať ho môžete aj sami. Ak má byť záložcom už kupujúci, návrh na vklad záložného práva nesmie predbehnúť návrh na prevod vlastníctva.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.