Družstevný byt
Byt vo vlastníctve bytového družstva, v ktorom člen družstva býva na základe nájmu spojeného s družstevným podielom. Kupujúci preto nekupuje byt, ale prevádza na seba družstevný podiel podľa zákona o obchodných korporáciách. Záložné právo ku kupovanému bytu nemožno zapísať do katastra, a klasickú hypotéku zabezpečenú týmto bytom preto nedostanete.
Príklad
Družstevný podiel stojí 3 000 000 Kč. Banka požičia 2 000 000 Kč na 25 rokov so záložným právom na byt rodičov a pri 5,00 % je splátka 11 692 Kč. Kto inú nehnuteľnosť nemá, siaha po úvere zo stavebného sporenia alebo po neúčelovom úvere, ktoré bývajú drahšie. Predpokladajme 6,50 % na 20 rokov: rovnakých 2 000 000 Kč by potom stálo 14 911 Kč mesačne.
V praxi
Niektoré banky prijmú záloh družstevného podielu, ktorý umožňuje § 32 zákona o obchodných korporáciách, ak ho stanovy družstva nevylučujú. Častejšie však chcú záloh inej nehnuteľnosti. Pred kúpou si prečítajte stanovy a zistite, či družstvo nespláca vlastný úver a či plánuje prevod bytov do osobného vlastníctva. Po prevode možno byt založiť a úver refinancovať bežnou hypotékou.
Čím sa líši
Byt v osobnom vlastníctve je samostatná jednotka zapísaná v katastri s vlastným listom vlastníctva a správu domu vedie SVJ. Člen družstva vlastní len podiel v družstve a byt užíva ako nájomca. Preto sa pri družstevnom byte do katastra nezapisuje záložné právo ani prevod.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.