Najnižšia zverejnená sadzba hypotéky Partners Banky je k 28. 10. 2026 4,99 % pri fixácii na 1 rok, na 5 rokov 5,79 %. Podmienky sadzby: LTV do 80 %, s PENB a aktívnym účtom (5 platieb kartou a príjem 20 000 Kč mesačne). Podľa zverejnených sadzieb na 5 rokov je Partners Banka medzi 10 bankami na 7. mieste, podmienky sa pri jednotlivých bankách líšia. Oproti priemeru ponúk bánk (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, október 2026) je rozdiel −0,05 p. b. na rovnakú fixáciu.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | Bez zliav | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 4,99 % | 5,19 % | 20 440 Kč | +0,30 p. b. |
| 2 roky | 5,59 % | – | 21 682 Kč | +0,81 p. b. |
| 3 roky | 5,69 % | – | 21 892 Kč | +0,91 p. b. |
| 5 rokov | 5,79 % | – | 22 103 Kč | +0,91 p. b. |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 1. 10. 2026.
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| účet v banke | −0,10 p. b. |
| iná podmienka banky | −0,10 p. b. |
Obe zľavy sú v sadzbe „od“ už započítané: 0,10 p. b. za aktívne používanie účtu a 0,10 p. b. za dodanie PENB. Bez oboch zliav banka zverejňuje len sadzbu na 1 rok (5,19 %).
Reprezentatívny príklad banky
Úver 2 970 000 Kč na 30 rokov, fixácia 1 rok, sadzba 4,99 %, RPSN 5,12 %, mesačná splátka 15 922 Kč, celkovo zaplatíte 5 736 020 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky v Partners Banke?
K 28. 10. 2026 zverejňuje Partners Banka sadzbu 4,99 % na 1 rok, 5,59 % na 2 roky, 5,69 % na 3 roky a 5,79 % na 5 rokov, pre LTV do 80 % a po započítaní oboch zliav. Platí pre kúpu aj refinancovanie a banka ich uvádza ako platné k 1. 10. 2026.
Bez oboch zliav uvádza banka len sadzbu na 1 rok: 5,19 %. Základné sadzby na dlhšie fixácie, sadzbu pri splnení jednej zľavy ani sadzbu pre LTV nad 80 % nezverejňuje, preto ich v tabuľke nemáme. RPMN (v Česku RPSN) a reprezentatívny príklad má banka len k fixácii na 1 rok.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu v Partners Banke?
Sadzby platia po odpočítaní dvoch zliav po 0,10 p. b.: za aktívne používanie účtu a za dodanie energetického certifikátu budovy (PENB, průkaz energetické náročnosti budovy). Triedu PENB banka neuvádza. K tomu pristupuje LTV do 80 % hodnoty nehnuteľnosti podľa odhadu.
Aktívne používanie znamená v kalendárnom mesiaci 5 platieb kartou a prichádzajúce platby aspoň 20 000 Kč, platby medzi vlastnými účtami sa nepočítajú. Hlavný účet vedie klient počas celej doby úveru, jeho vedenie na splácanie úveru je zadarmo. Banka nezverejňuje, či a ako často plnenie podmienok kontroluje v priebehu fixácie.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v Partners Banke?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov vychádza splátka zo sadzby 5,79 % na 5 rokov na 22 103 Kč mesačne. Deň splácania si klient volí a prvé tri mesiace možno podľa banky splátky odložiť.
Reprezentatívny príklad banky počíta s úverom 2 970 000 Kč na 30 rokov, fixáciou na 1 rok a sadzbou 4,99 %: splátka 15 922 Kč, RPSN 5,12 %. Obsahuje 4 000 Kč za vklad a výmaz záložného práva a 100 Kč za overenie podpisu, ale nie poistenie založenej nehnuteľnosti. Vlastnú sumu vypočíta hypotekárna kalkulačka.
Aké poplatky si Partners Banka účtuje?
Podľa cenníka úverov platného od 11. 11. 2025 je zadarmo spracovanie žiadosti, poskytnutie a vedenie úveru aj predčasné splatenie. Čerpanie banka podľa stránky s často kladenými otázkami tiež neúčtuje. Online odhad nehnuteľnosti zariadi zadarmo, a keď online nestačí, odhadcu preplatí.
Zmena zmluvy na žiadosť klienta stojí 2 000 Kč. Správne poplatky za vklad a výmaz záložného práva (v príklade banky 4 000 Kč) a overenie podpisu (100 Kč) nie sú poplatky banky. Povinné poistenie založenej nehnuteľnosti sa platí poisťovni a banka jeho cenu nepozná.
Ako predčasne splatiť hypotéku v Partners Banke?
K 28. 10. 2026 banka za mimoriadnu splátku ani za predčasné splatenie neúčtuje nič: na stránke s často kladenými otázkami píše „aktuálne neúčtujeme žiadne“ a cenník úverov, platný od 11. 11. 2025, uvádza náklady na predčasné splatenie zadarmo.
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku celý zvyšok na konci fixácie a až 25 % pôvodnej výšky úveru ročne v mesiaci pred výročím zmluvy. Mimo týchto chvíľ smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %.
Formulár žiadosti je na webe banky a možno ho odovzdať v aplikácii, cez elektronickú schránku (datová schránka), poštou alebo osobne poradcovi. Banka do troch pracovných dní pošle vyčíslenie.
Po konci fixácie sa sadzba mení. Podľa úverových podmienok banka oznámi novú sadzbu najneskôr 3 mesiace vopred a vychádza najmä z doterajšieho plnenia zmluvy, hodnoty zabezpečenia, bonity a situácie na peňažnom trhu. Pravidlá zhŕňa článok Predčasné splatenie hypotéky.
Aké podmienky musím splniť?
Kalkulačka banky počíta s úverom od 500 000 Kč do 20 000 000 Kč, formálne minimum banka neuvádza. Úver je len v českých korunách, s LTV do 80 %. Banka požičiava na kúpu dokončenej nehnuteľnosti alebo na refinancovanie jedného hypotekárneho úveru od inej banky, zabezpečeného záložným právom k nehnuteľnosti. K 28. 10. 2026 banka na stránke s často kladenými otázkami uvádza, že hypotéku na stavbu a rekonštrukciu iba pripravuje.
Splatnosť sa líši podľa zdroja. Stránka hypotéky uvádza 5 až 35 rokov a fixácie na 1, 2, 3 a 5 rokov, dokument s informáciami trvalo dostupnými spotrebiteľovi, platný od 1. 10. 2026, najviac 360 mesiacov (30 rokov) a fixácie na 1, 3 alebo 5 rokov. Do tabuľky dávame kratšiu splatnosť a sadzby zo stránky hypotéky.
Banka uznáva príjmy zo zamestnania aj z podnikania, nie však vyplácané v hotovosti. Maximálny vek na konci splácania neuvádza. Kalkulačka banky ponúka voľbu „Mám menej ako 36 rokov“, sadzbu pre LTV nad 80 % však banka nezverejňuje, viac v článku Hypotéka pre mladých do 36 rokov.
Dá sa refinancovať hypotéka do Partners Banky?
Partners Banka refinancuje jeden účelový hypotekárny úver klienta od inej banky. Sadzby sú rovnaké ako pri kúpe, teda 4,99 % na 1 rok, 5,59 % na 2 roky, 5,69 % na 3 roky a 5,79 % na 5 rokov, po oboch zľavách a pre LTV do 80 %. Odhad nehnuteľnosti je zadarmo. Až 30 % výšky hypotéky možno podľa banky použiť na čokoľvek, podmienky pre túto časť nezverejňuje.
Všeobecný postup opisuje stránka o refinancovaní hypotéky.
Na čo si dať pozor v Partners Banke?
Hypotéku banka spustila na začiatku roka 2025 a vybavuje ju len cez poradcov Partners, ktorí sú pre úvery viazanými zástupcami GEPARD FINANCE a.s. Online žiadosť banka neponúka.
Najnižšia sadzba je na najkratšiu fixáciu, po jej konci sa sadzba zmení a môže byť vyššia. Sadzby v tabuľke platia len pri splnení oboch zliav, bez nich banka uvádza jedinú, vyššiu sadzbu na 1 rok.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | zadarmo |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | zadarmo |
Tabuľka ukazuje poplatky banky; vklad záložného práva do katastra (katastr; v príklade banky 4 000 Kč), overenie podpisu a poistenie založenej nehnuteľnosti sa platia zvlášť.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Sadzby sú rovnaké ako pri kúpe, banka refinancuje jeden účelový hypotekárny úver klienta od inej banky. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | banka neuvádza Samostatný zelený produkt banka nemá, zľava 0,10 p. b. sa viaže na dodanie PENB bez uvedenej triedy. |
| Americká hypotéka | nie Účelom je kúpa dokončenej nehnuteľnosti alebo refinancovanie, až 30 % výšky hypotéky možno podľa banky použiť na čokoľvek. |
| Hypotéka na byt na prenájom | banka neuvádza |
| Výstavba | nie K 28. 10. 2026 banka na stránke s často kladenými otázkami uvádza, že hypotéku na stavbu a rekonštrukciu iba pripravuje. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Banka uznáva príjem z podnikania, nie príjem vyplácaný v hotovosti; spôsob posúdenia neuvádza. |
| Žiadosť online | nie Žiadosť sa vypĺňa osobne u poradcu, zmluva sa podpisuje v mobilnej aplikácii. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | banka neuvádza Pri hypotéke banka družstevný byt neuvádza; nezabezpečená Půjčka na bydlení PLUS (pôžička na bývanie) uvádza kúpu členského podielu. |
| Cudzinci | banka neuvádza |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| mBank | 5,79 % | Platí pre všetkých klientov; podľa podmienok banky je potrebné mKonto počas celého úveru |
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s poistením schopnosti splácať a aktivitou na účte: príjem 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV do 80 % (klienti do 36 rokov do 90 %, refinancovanie bez navýšenia úveru až 120 %), príjem na účet v KB, životné poistenie a poistenie nehnuteľnosti v poisťovni Komerční pojišťovna, PENB A/B |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Stránka hypotéky: sadzby podľa fixácie, zľavy, limity a reprezentatívne príklady: www.partnersbanka.cz/hypoteky · Overené 28. 10. 2026
- Informácie trvalo dostupné spotrebiteľovi, úvery od 1. 10. 2026: účely, splatnosť, príklad bez zliav: www.partnersbanka.cz/userfiles/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli-ucinnost- · Overené 14. 10. 2026
- Cenník úverov, platný od 11. 11. 2025: www.partnersbanka.cz/userfiles/cenik-uvery-ucinnost-20251111-736bedf7.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Často kladené otázky: účely hypotéky, príjmy, poplatky, podpis zmluvy: www.partnersbanka.cz/caste-dotazy · Overené 14. 10. 2026
- Úverové podmienky, účinné od 8. 7. 2024: zmena sadzby po konci fixácie: www.partnersbanka.cz/userfiles/uverove-podminky-ucinnost-20240708-51d4914f.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Cenník účtov: balíček Pro jednoho, platný od 4. 3. 2024: www.partnersbanka.cz/userfiles/cenik-bfb9dd11.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Půjčka na bydlení PLUS: nezabezpečený úver, medzi účelmi aj družstevný podiel: www.partnersbanka.cz/pujcka-na-bydleni-plus · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Požičia Partners Banka na družstevný byt?
Hypotéku na družstevný byt banka medzi účelmi neuvádza, hypotéka je zabezpečená záložným právom k nehnuteľnosti. Kúpu členského podielu pri družstevnom byte uvádza nezabezpečená Půjčka na bydlení PLUS (pôžička na bývanie), ktorá má strop 3 000 000 Kč.
Dá Partners Banka hypotéku SZČO (OSVČ)?
Banka uvádza, že uznáva všetky druhy príjmov fyzickej osoby zo zamestnania, z podnikania aj z podobných zdrojov, ak sa doložia. Príjmy vyplácané v hotovosti neprijíma a spôsob posúdenia podnikateľského príjmu nezverejňuje.
Dá Partners Banka hypotéku Slovákom a iným cudzincom?
Podmienky pre cudzincov banka pri hypotéke nezverejňuje. Pri nezabezpečených pôžičkách uvádza, že ich poskytuje aj cudzincom, a odkazuje na poradcov.
Dá Partners Banka hypotéku na stavbu alebo americkú hypotéku?
K 28. 10. 2026 nie. Hypotéku možno použiť na kúpu dokončenej nehnuteľnosti alebo na refinancovanie. Banka na stránke s často kladenými otázkami uvádza, že hypotéku na stavbu a rekonštrukciu iba pripravuje, samostatnú neúčelovú hypotéku v ponuke nemá.
Ako prebieha schválenie hypotéky v Partners Banke?
Žiadosť sa vypĺňa osobne s poradcom, banka skontroluje príjmy, výdavky a úverové registre a nechá nehnuteľnosť oceniť online alebo odhadcom zo svojho zoznamu. Zmluvu klient podpisuje v mobilnej aplikácii, záložné zmluvy fyzicky s overeným podpisom.