Hypotéka 100 % LTV
Hypotéka, ktorá pokryje celú kúpnu cenu bez vlastných zdrojov. Na vlastné bývanie ju ČNB fakticky vylučuje limitom LTV 80 %, pri žiadateľoch do 36 rokov 90 %. Banky smú limit prekročiť len pri 5 % objemu nových úverov za štvrťrok. Celú kúpnu cenu preto možno bežne financovať len vtedy, keď sa do zálohu pridá ďalšia nehnuteľnosť.
Príklad
Byt stojí 5 000 000 Kč a úspory sú nulové. Keď rodičia dajú do zálohu svoj byt v hodnote 2 000 000 Kč, banka pomeriava úver 5 000 000 Kč so zálohmi za 7 000 000 Kč a LTV vyjde zhruba 71 %. Pri 5,00 % na 30 rokov je splátka 26 841 Kč. Na poplatky, odhad a vklad do katastra však vlastné peniaze aj tak potrebujete.
V praxi
Ponuky typu „hypotéka bez akontácie“ zvyčajne kombinujú hypotéku do 80 % s neúčelovým alebo spotrebiteľským úverom na zvyšok. Ten má vyššiu sadzbu a kratšiu splatnosť a obe splátky musia prejsť internými hranicami banky. Rodičia, ktorí ručia bytom, riskujú jeho stratu, ak splácanie zlyhá. Po splatení časti dlhu môžete požiadať o uvoľnenie ich nehnuteľnosti zo zálohu.
Čím sa líši
LTV je pomer úveru k hodnote zálohu, nie ku kúpnej cene, takže úver na celú cenu nemusí znamenať LTV 100 %, keď je zálohov viac. Umožňuje to práve dozabezpečenie. Akontácia je naopak časť ceny, ktorú pri bežnej hypotéke platíte z vlastného.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.