Trvalý pobyt (podmienka hypotéky pre cudzinca)
Pobytové oprávnenie cudzinca bez časového obmedzenia podľa českého zákona č. 326/1999 Sb. o pobyte cudzincov; občan tretej krajiny ho obvykle získa po 5 rokoch nepretržitého pobytu (§ 68). Pre hypotéku je to najsilnejší status: banky k držiteľovi pristupujú podobne ako k občanovi ČR. Občan Slovenska (EÚ) trvalý pobyt na hypotéku v Česku nepotrebuje.
Príklad
Občan Kazachstanu s trvalým pobytom a čistým príjmom 60 000 Kč dosiahne pri 5,00 % a 30 rokoch zhruba na 5,0 mil. Kč pri LTV až 80 %. Jeho kolega s dlhodobým pobytom dostane na byt za 5 000 000 Kč len LTV 70 %, teda 3 500 000 Kč na 25 rokov so splátkou 20 461 Kč, a musí mať 1 500 000 Kč vlastných zdrojov.
V praxi
Banka chce preukaz o povolení na pobyt, pas a doklady o príjmoch zo zdroja v Česku. Pri dlhodobom pobyte navyše sleduje, ako dlho ešte platí, a LTV často znižuje na 70–80 %. Nezamieňajte si evidenčnú adresu Čecha („trvalé bydlisko“) s pobytovým oprávnením cudzinca. Pri cudzincovi banku zaujíma druh povolenia, nie adresa.
Čím sa líši
Dlhodobý pobyt je viazaný na účel a vyprší, trvalý pobyt nie. Dočasná ochrana je osobitný status pre utečencov z Ukrajiny s ešte prísnejšími podmienkami bánk. Pri občanoch ČR znamená „trvalý pobyt“ len evidenčnú adresu bez vplyvu na hypotéku.
Časté otázky
Potrebuje Slovák trvalý pobyt v ČR na hypotéku?
Nie. Slovák je občan EÚ a česká banka mu požičia za rovnakých podmienok ako Čechovi: LTV do 80 %, do 36 rokov 90 %. Rozhoduje príjem, ktorý banka vie overiť, a nehnuteľnosť v Česku ako záloh.
Potrebuje cudzinec trvalý pobyt na hypotéku v Česku?
Nie nevyhnutne. Cudzinec mimo EÚ dostane hypotéku aj s dlhodobým pobytom, ak má v Česku adresu a príjem, banky mu však často požičajú len do 70–80 % hodnoty nehnuteľnosti. S trvalým pobytom k nemu pristupujú podobne ako k občanovi ČR.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.