Dočasná ochrana a hypotéka
Pobytový status, ktorý Česko udeľuje ľuďom utekajúcim pred vojnou na Ukrajine podľa zákona č. 65/2022 Sb. (lex Ukrajina) na základe rozhodnutia Rady EÚ. Predlžuje sa registráciou, vždy do 31. marca nasledujúceho roka (teraz do 31. 3. 2027); Rada EÚ ju predĺžila do 4. 3. 2028. Hypotéku s ňou poskytuje len niekoľko bánk za prísnejších podmienok, ktoré opisuje článok hypotéka pre Ukrajincov s dočasnou ochranou.
Príklad
Rodina z Ukrajiny s dočasnou ochranou a českým čistým príjmom 60 000 Kč chce byt za 4 000 000 Kč. Banka pripustí LTV 70 %, teda úver 2 800 000 Kč na 25 rokov za 5,00 % so splátkou 16 369 Kč. Vlastné zdroje 1 200 000 Kč musí rodina doložiť z českého účtu alebo preukázateľného prevodu.
V praxi
Na pobytové účely sa na držiteľa dočasnej ochrany hľadí ako na cudzinca s dlhodobým vízom.
Banky obvykle chcú predĺženú ochranu, pracovný pomer v Česku na dobu neurčitú mimo skúšobnej doby, české príjmy a výpisy z účtu za niekoľko mesiacov. LTV býva 70–80 %. Pomôže spolužiadateľ s trvalým pobytom alebo českým občianstvom. Neuspokojte sa s odpoveďou jednej banky, podmienky sa medzi bankami veľmi líšia a mnohé s dočasnou ochranou vôbec nepracujú.
Čím sa líši
Oproti trvalému pobytu, ktorý je neobmedzený a s ktorým banky zaobchádzajú takmer ako s občianstvom, je dočasná ochrana časovo obmedzená a pre banku rizikovejšia. Azyl je iný inštitút podľa zákona o azyle. Občania EÚ vrátane Slovákov nijaký z týchto statusov na hypotéku nepotrebujú.
Časté otázky
Dá sa s dočasnou ochranou dostať hypotéka?
Áno, ale len v niekoľkých bankách. Obvykle chcú predĺženú ochranu, príjem v Česku a ďalšie doklady a požičajú často len do 70–80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Dokedy platí dočasná ochrana?
V Česku do 31. 3. 2027 a predlžuje sa registráciou vždy do 31. marca nasledujúceho roka. Rada EÚ ju predĺžila do 4. 3. 2028.
Čo je osobitný dlhodobý pobyt?
Pobyt pre držiteľov dočasnej ochrany podľa zákona č. 24/2025 Sb.: kto je v Česku aspoň 2 roky, je ekonomicky sebestačný (ročný príjem nad 440 000 Kč) a spĺňa ďalšie podmienky, môže získať povolenie na 5 rokov; registrácia beží od 1. 10. do 31. 12. 2026. Právny nárok naň nie je.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.