K 29. 10. 2026 uvádza tabuľka banky UniCredit Bank najnižšiu sadzbu „od“ 5,79 % na 5 rokov pre LTV do 80 %. Platí s poistením schopnosti splácať a aktivitou na účte: príjem 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne. Oproti priemeru ponúk v Swiss Life Hypoindexe (5,84 %, október 2026) je to −0,05 p. b. a v poradí podľa zverejnenej sadzby na 5 rokov je banka na 8. mieste z 10 bánk v tabuľke.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 2 roky | 5,29 % | 5,79 % | 21 056 Kč | +0,51 p. b. |
| 3 roky | 5,39 % | 5,89 % | 21 264 Kč | +0,61 p. b. |
| 5 rokov | 5,79 % | 6,29 % | 22 103 Kč | +0,91 p. b. |
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| poistenie schopnosti splácať | −0,30 p. b. |
| vek do 36 rokov | −0,50 p. b. |
| energeticky úsporná nehnuteľnosť | −0,10 p. b. |
Zľava za poistenie schopnosti splácať vychádza z kalkulačky banky a jej príkladu, banka ju slovami neuvádza. Veľkosť zliav pre mladých a za úsporný dom je zo stránok banky, od akej sadzby sa počítajú, banka nepíše.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 3 000 000 Kč na 30 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 5,69 %, RPSN 5,96 %, mesačná splátka 17 551 Kč, celkovo zaplatíte 6 329 596 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky v UniCredit Bank?
Tabuľka sadzieb banky uvádza k 29. 10. 2026 sadzby „od“ pre LTV do 80 % na 2 roky 5,29 %, na 3 roky 5,39 % a na 5 rokov 5,79 %. V pásme LTV 81 až 90 % je sadzba na 2 roky 5,79 %, na 3 roky 5,89 % a na 5 rokov 6,29 %.
Stránka banky o fixácii spomína fixáciu od jedného roka do desiatich rokov, sadzby však zverejňuje len pre tri uvedené varianty. Na iné fixácie preto číslo nemáme. Pri úvere pod 1 000 000 Kč sa podľa kalkulačky banky sadzba zvyšuje asi o 1 p. b., tabuľka to neuvádza.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu v UniCredit Bank?
Sadzba „od“ z tabuľky platí s poistením schopnosti splácať úver a s aktivitou na účte, z ktorého sa úver splácia. Aktivita znamená mesačný príjem na účet aspoň vo výške 1,5-násobku anuitnej splátky a aspoň tri platby kartou k tomuto účtu v mesiaci. Sadzbu bez týchto podmienok banka v tabuľke neuvádza.
Podľa kalkulačky banky a jej príkladu je sadzba bez poistenia o 0,3 p. b. vyššia, v texte to banka nepíše. Pásmo LTV 81 až 90 % má vyššiu sadzbu na všetkých fixáciách v tabuľke, na 5 rokov vychádza 6,29 % namiesto 5,79 %.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v UniCredit Bank?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov a sadzbe 5,79 % (fixácia na 5 rokov) vychádza anuitná splátka 22 103 Kč. Pre vlastnú sumu a fixáciu ju vypočíta hypotekárna kalkulačka, splátka v banke sa môže líšiť podľa spôsobu výpočtu úroku. Po konci fixácie sa sadzba zmení.
Reprezentatívny príklad banky: úver 3 000 000 Kč na 30 rokov s fixáciou na 3 roky, sadzba 5,69 %, splátka 17 551 Kč, RPMN (v Česku RPSN) 5,96 %. Banka nevysvetľuje, prečo je sadzba príkladu vyššia než sadzba „od“ na rovnakú fixáciu, podľa jej kalkulačky zodpovedá sadzbe bez poistenia schopnosti splácať. RPSN patrí k sadzbe príkladu a počíta ho banka.
Aké poplatky si UniCredit Bank účtuje?
Podľa sadzobníka platného k 29. 10. 2026 je vedenie úveru pri zmluvách uzavretých od 19. marca 2013 zadarmo. Spracovanie a poskytnutie úveru: žiadosť zadarmo, poskytnutie úveru 2 900 Kč. Ocenenie založenej nehnuteľnosti: byt 5 700 Kč, dom 7 000 Kč. Čerpanie: prvé čerpanie zadarmo, ďalšie 900 Kč, na návrh na vklad 1 900 Kč.
Ocenenie nehnuteľnosti zabezpečuje banka, klient ho platí. Zmena splátkového kalendára po mimoriadnej splátke stojí len náklady podľa zákona, iná zmena splátkového kalendára 2 000 Kč.
Ako predčasne splatiť hypotéku v UniCredit Bank?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku zvyšok na konci fixácie a raz ročne až 25 % pôvodnej výšky úveru v mesiaci pred výročím zmluvy. Inokedy smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %.
Pri účelovej hypotéke uzavretej alebo refixovanej po 1. septembri 2024 banka účtuje účelne vynaložené náklady: administráciu, v súčasnosti 1 000 Kč, a úrokový rozdiel v medziach zákona. Pri neúčelovej hypotéke je to len 1 000 Kč. Zadarmo je splatenie do troch mesiacov po oznámení novej sadzby, pri pohyblivej sadzbe kedykoľvek a pri predaji založenej nehnuteľnosti alebo vyporiadaní SJM (spoločné imanie manželov) po 24 mesiacoch od zmluvy. Žiadosť sa podáva aspoň 10 pracovných dní vopred. Pri starších zmluvách platia iné pravidlá. Viac o predčasnom splatení hypotéky.
Čo je Hypotéka Nové peníze?
Hypotéka Nové peníze je hlavná hypotéka banky na kúpu, výstavbu, rekonštrukciu, vyporiadanie, spätné preplatenie vlastných zdrojov a refinancovanie. Zabezpečiť ju možno kúpenou alebo inou obytnou nehnuteľnosťou v Česku.
Časť peňazí možno vziať aj na čokoľvek, ide o hypotéku kombinovanú alebo neúčelovú, teda americkú hypotéku. Obe majú v tabuľke rovnaké sadzby „od“ ako účelová do 80 %. Na poistenie a aktivitu na účte sa vzťahujú rovnaké podmienky.
Čo je Hypotéka Předem?
Hypotéka Předem je úver schválený skôr, než klient nájde nehnuteľnosť. Banka dáva až 12 mesiacov na jej nájdenie, LTV je najviac 80 % a úver slúži na kúpu alebo výstavbu. Počas čerpania sa platí len úrok z vyčerpanej sumy. Samostatný stĺpec s jej sadzbou tabuľka banky nemá.
Dostanem hypotéku, ak mám menej ako 36 rokov?
Pre žiadateľov mladších ako 36 rokov má banka produkt Hypotéka pro mladé so zľavou 0,5 p. b. a LTV až 95 %. Pri manželoch a registrovaných partneroch stačí jeden žiadateľ mladší ako 36 rokov, pre iné páry stránka pravidlo neuvádza. Viac v článku Hypotéka pre mladých do 36 rokov.
Nízkoenergetická hypotéka dáva zľavu 0,1 p. b. za energetický certifikát (PENB) triedy A alebo B, triedu C banka prijíma do určitého limitu spotreby energie. Neplatí pre refinancovanie a neúčelovú hypotéku.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 95 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Najnižší úver | 200 000 Kč |
| Spracovanie úveru | žiadosť zadarmo, poskytnutie úveru 2 900 Kč |
| Odhad nehnuteľnosti | byt 5 700 Kč, dom 7 000 Kč |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | prvé čerpanie zadarmo, ďalšie 900 Kč, na návrh na vklad 1 900 Kč |
Poplatok za poskytnutie úveru 2 900 Kč pri refinancovaní odpadá; príklad banky ho medzi nákladmi započítanými do RPSN neuvádza.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Osobitné sadzby pre refinancovanie banka nezverejňuje. Podľa sadzobníka sa pri ňom neplatí poplatok za poskytnutie úveru a pôvodné ocenenie banka uznáva. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | áno Nízkoenergetická hypotéka: zľava 0,1 p. b. pre certifikát PENB triedy A alebo B, nie pre refinancovanie a neúčelovú hypotéku. |
| Americká hypotéka | áno Neúčelová hypotéka má v tabuľke rovnaké sadzby „od“ ako účelová do 80 %. |
| Hypotéka na byt na prenájom | nie Hypotéku na financovanie prenájmu uvádza sadzobník len medzi už aktívne neponúkanými. |
| Výstavba | áno Čerpanie do 24 mesiacov od podpisu zmluvy, pri developerských projektoch až do 36 mesiacov. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | banka neuvádza |
| Žiadosť online | banka neuvádza |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | za podmienok Zabezpečením musí byť nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve. |
| Cudzinci | banka neuvádza |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktívnym účtom (5 platieb kartou a príjem 20 000 Kč mesačne) |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV do 80 % (klienti do 36 rokov do 90 %, refinancovanie bez navýšenia úveru až 120 %), príjem na účet v KB, životné poistenie a poistenie nehnuteľnosti v poisťovni Komerční pojišťovna, PENB A/B |
| ČSOB | 6,34 % | Pásmo LTV 70 až 80 % (pre LTV do 70 % banka uvádza nižšiu sadzbu), dvaja žiadatelia, účet s kartou a príjmom, poistenie, certifikát PENB A/B, úver od 2 miliónov Kč |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Úrokové sadzby, tabuľka hypotekárnych úverov: www.unicreditbank.cz/cs/ostatni/urokove-sazby.html · Overené 29. 10. 2026
- Hypotéka Nové peníze, podmienky a reprezentatívny príklad: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nove-penize.html · Overené 14. 10. 2026
- Sadzobník pre fyzické osoby, hypotekárne úvery (od 1. 6. 2026): www.unicreditbank.cz/content/dam/cee2020-pws-cz/cz-dokumenty/dokumenty-produkty/ · Overené 14. 10. 2026
- Hypotéka pre mladých do 36 rokov: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-pro-mlade.html · Overené 14. 10. 2026
- Nízkoenergetická hypotéka: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nizkoenergeticka.html · Overené 14. 10. 2026
- Refinancovanie hypotéky: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/refinancovani-hypoteky.html · Overené 14. 10. 2026
- Hypotéka Předem: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-predem.html · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Koľko UniCredit požičia a na ako dlho?
Splatnosť je najviac 30 rokov. Banka uvádza, že maximálna výška úveru nie je obmedzená, minimum 200 000 Kč uvádza stránka o refinancovaní.
Zverejňuje UniCredit sadzbu pre LTV nad 90 %?
Nie, tabuľka sadzieb končí pásmom 81 až 90 %. Banka uvádza LTV až 95 % pre klientov do 36 rokov (inak 80 %), sadzbu pre vyššie LTV však nezverejňuje.
Má UniCredit hypotéku bez účelu?
Má, je to neúčelová hypotéka s vlastným stĺpcom v tabuľke sadzieb. Na čo peniaze použiť, banka neobmedzuje, úver však zabezpečuje nehnuteľnosť založená v prospech banky.
Požičia UniCredit na prenájom alebo na družstevný byt?
Hypotéku na financovanie prenájmu banka podľa sadzobníka aktívne neponúka. Na družstevný byt musí byť hypotéka zabezpečená nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve.