Výmaz záložného práva (výmaz zástavního práva)
Odstránenie zápisu záložného práva z listu vlastníctva po tom, čo záložné právo zaniklo. Najčastejšie zaniká splatením hypotéky (§ 1376 českého Občianskeho zákonníka), refinancovaním alebo uvoľnením zálohu. Výmaz robí katastrálny úrad podľa zákona č. 256/2013 Sb. na návrh, ku ktorému sa prikladá potvrdenie banky o zániku zabezpečeného dlhu alebo jej súhlas s výmazom. Správny poplatok je 2 000 Kč.
Príklad
Predávajúci bytu za 5 500 000 Kč dlží banke ešte 3 543 000 Kč. Z úschovy sa najprv splatí jeho úver, banka vydá súhlas s výmazom a podá sa návrh na výmaz (2 000 Kč). Až potom bude na LV jediným záložným právom to, ktoré patrí k novej hypotéke kupujúceho na 4 000 000 Kč za 5,00 %.
V praxi
Keď sa predáva byt s hypotékou, banka kupujúceho zvyčajne pripustí, že staré záložné právo sa vymaže až po zaplatení. Poradie platieb a výmazu preto musí presne opísať zmluva o úschove. Pri refinancovaní beží výmaz starého a vklad nového záložného práva súbežne. Po splatení úveru nečakajte, že výmaz za vás podá banka, väčšinou to neurobí.
Čím sa líši
Často sa zamieňa s kvitanciou, tá je však len potvrdenie banky a výmaz je samotný zápis v katastri, ktorý na ňu nadväzuje. Uvoľnenie zálohu je dohoda o uvoľnení nehnuteľnosti ešte pred splatením úveru, aj ono sa však končí výmazom.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.