Postupné čerpanie
Postupné čerpanie znamená, že banka nevyplatí hypotéku naraz, ale v tranžiach podľa postupu stavby, rekonštrukcie alebo splátkového kalendára developera. Každú ďalšiu tranžu uvoľní až po doložení faktúr alebo kontrole stavby odhadcom. Do vyčerpania celej sumy klient obvykle platí len úroky z načerpanej sumy, plná anuitná splátka začína po dočerpaní.
Príklad
Stavba domu za 4 000 000 Kč z hypotéky sa čerpá v štyroch etapách po 1 000 000 Kč. Po prvej tranži platí klient pri 5,00 % zhruba 4 170 Kč mesačne len na úrokoch, po druhej asi 8 330 Kč. Po dočerpaní celej sumy nabehne anuitná splátka 23 384 Kč na 25 rokov. Medzitým často platí ešte nájom, s ktorým musí rozpočet počítať.
V praxi
Pred každou tranžou chce banka faktúry, zmluvu o dielo alebo kontrolnú obhliadku technika; prvá tranža býva podmienená stavebným povolením a doložením vlastných zdrojov. Zmluva stanovuje konečný termín dočerpania, a keď stavba mešká, o predĺženie treba požiadať včas. Aj vlastné zdroje míňajte od začiatku len proti dokladom, inak ich banka neuzná.
Čím sa líši
Postupné čerpanie je len jedna z foriem čerpania úveru; pri kúpe hotového bytu banka obvykle vyplatí všetko jednorazovo predávajúcemu alebo do úschovy. Od podmienok čerpania sa líši tým, že podmienky určujú, či banka peniaze uvoľní, kým postupné čerpanie určuje, ako ich rozdelí v čase.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.