Konateľ s.r.o. a príjem na hypotéku (jednatel)
Konateľ je štatutárny orgán spoločnosti s ručením obmedzeným podľa českého zákona č. 90/2012 Sb. o obchodných korporáciách. Na hypotéku môže doložiť príjem tromi cestami: mzdou z pracovnej zmluvy, odmenou za výkon funkcie (zdaňuje sa ako závislá činnosť podľa § 6 zákona o daniach z príjmov) alebo podielom na zisku, ak je zároveň spoločníkom. Niektoré banky navyše prihliadajú na zisk samotnej firmy.
Príklad
Konateľ a jediný spoločník si vypláca odmenu 20 000 Kč mesačne a zvyšok zisku necháva vo firme. Banka, ktorá počíta len odmenu, mu pri internej hranici 45 % povolí splátku 9 000 Kč. Banka, ktorá pripočíta aj jeho podiel na zisku po zdanení, napríklad 85 000 Kč mesačne, unesie aj hypotéku 4 000 000 Kč na 25 rokov so splátkou 23 384 Kč pri 5,00 %.
V praxi
Banka pri konateľovi obvykle chce výpis z obchodného registra, daňové priznanie a účtovnú závierku spoločnosti za 1–2 roky, potvrdenie o bezdlžnosti firmy a doklad o výplate odmeny či dividend. Problém nastáva pri nízkej odmene bez vyplatených dividend: príjem, ktorý neodišiel z firmy na osobný účet, mnohé banky vôbec neuznajú. S výplatou podielu na zisku je preto dobré začať rok či dva pred žiadosťou.
Čím sa líši
Na rozdiel od OSVČ (živnostník, obdoba slovenskej SZČO), ktorá dokladá príjem vlastným daňovým priznaním, konateľ preukazuje príjem od spoločnosti, teda od samostatnej právnickej osoby. Od spoločníka sa líši tým, že konateľ firmu riadi, kým spoločník ju vlastní a má nárok na podiel na zisku; často ide o tú istú osobu.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.