Doba splatnosti
Celková doba, za ktorú má byť hypotéka splatená, dohodnutá v úverovej zmluve. Banky ju obmedzujú svojou maximálnou dĺžkou a aj vekom, keď má žiadateľ úver doplatiť. Dlhšia splatnosť znižuje mesačnú splátku, a tým zlepšuje výpočet bonity, zároveň však zvyšuje úroky zaplatené za celé obdobie. Neskôr ju možno skrátiť mimoriadnou splátkou.
Príklad
Hypotéka 4 000 000 Kč pri 5,00 %: na 25 rokov je splátka 23 384 Kč a úroky za celú dobu 3 015 080 Kč, na 30 rokov splátka 21 473 Kč a úroky 3 730 231 Kč. Splátka nižšia o 1 911 Kč tak stojí zhruba 715 000 Kč navyše. Môže však rozhodnúť o tom, či prejdete výpočtom bonity.
V praxi
Dlhšia splatnosť funguje ako poistka: keď chcete, splácate rýchlejšie mimoriadnymi splátkami, a keď sa zhorší príjem, splátka zostane nízka. Bez poplatku môžete každý rok poslať až 25 % pôvodnej výšky úveru, a to počas mesiaca pred výročím zmluvy. Chyba: zvoliť pre nižšie úroky najkratšiu splatnosť a potom nemať rezervu na výpadok príjmu.
Čím sa líši
Doba fixácie je len úsek splatnosti, počas ktorého platí jedna sadzba, a splatnosť 30 rokov ich zvyčajne pokryje niekoľko. Úmor určuje, ako rýchlo počas nej klesá dlh. Skrátenie splatnosti po mimoriadnej splátke ušetrí na úrokoch viac než zníženie splátky.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.