Veková hranica pre hypotéku
Veková hranica určuje, do koľkých rokov veku musí dlžník hypotéku splatiť, a tým aj najdlhšiu možnú dobu splatnosti. Žiadny zákon horný vek nestanovuje; ide o interné pravidlo banky: mBank napríklad chce hypotéku splatenú do 70 rokov najstaršieho žiadateľa, iné banky hranicu na svojich stránkach neuvádzajú. Dolnou hranicou je plnoletosť (18 rokov); vek pod 36 rokov navyše otvára LTV 90 % namiesto 80 %.
Príklad
Žiadateľ má 45 rokov a chce 4 000 000 Kč na 30 rokov pri 5,00 % so splátkou 21 473 Kč. Banka s vekovou hranicou 70 rokov mu dovolí len 25 rokov, takže splátka vzrastie na 23 384 Kč, teda o 1 911 Kč mesačne. K rovnakej splátke ako na 30 rokov by sa dostal s mladším spoludlžníkom, ak to banka pripustí.
V praxi
Okrem veku banky skúmajú, z čoho budete splácať po odchode do dôchodku, a niektoré chcú odhad starobného dôchodku z ČSSZ (česká obdoba Sociálnej poisťovne). Starší žiadateľ môže predĺžiť splatnosť pridaním mladšieho spoludlžníka, napríklad dospelého potomka. Maximálna splatnosť sa nevypláca, ak vám príjem po šesťdesiatpäťke na splátku nestačí: výpadok potom príde presne vo chvíli, keď príjem klesne.
Čím sa líši
Hypotéka pre mladých do 36 rokov zvýhodňuje mladých (LTV 90 %), veková hranica naopak obmedzuje koniec splácania. Od nej sa odvíja maximálna doba splatnosti, no nejde o to isté: doba splatnosti je dĺžka úveru, veková hranica vek dlžníka.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.