Úver na rekonštrukciu
Úver na rekonštrukciu financuje opravu, modernizáciu alebo prestavbu bývania. Môže mať podobu účelovej hypotéky zabezpečenej nehnuteľnosťou, úveru zo stavebného sporenia alebo nezabezpečeného spotrebiteľského úveru. Ak ide o vlastné bývanie, úroky možno odpočítať od základu dane podľa § 15 zákona č. 586/1992 Sb. o daniach z príjmov, najviac 150 000 Kč ročne pri úveroch od roku 2021.
Príklad
Majiteľ bytu si na kompletnú rekonštrukciu požičia 1 000 000 Kč hypotékou na 30 rokov pri 5,00 %. Splátka je 5 368 Kč mesačne. Za prvý rok zaplatí na úrokoch zhruba 49 700 Kč, ktoré si odpočíta od základu dane, a pri sadzbe dane 15 % ušetrí asi 7 400 Kč. Nezabezpečená pôžička na rovnakú sumu by mala vyššiu sadzbu a oveľa kratšiu splatnosť.
V praxi
Banka pri hypotéke na rekonštrukciu chce rozpočet, pri väčších zásahoch projekt alebo ohlásenie stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti po dokončení prác. Peniaze vypláca postupne proti faktúram. Remeselníkom preto neplaťte v hotovosti bez dokladov, inak vám banka ďalšiu tranžu nemusí uvoľniť. Ak chystáte kúpu a rekonštrukciu súčasne, riešte oboje jednou hypotékou.
Čím sa líši
Americká hypotéka je neúčelová: peniaze z nej možno použiť na čokoľvek, ale za vyššiu sadzbu a bez daňového odpočtu. Od dotácie Nová zelená úsporám sa úver líši tým, že sa spláca, kým dotácia nie; oboje sa často kombinuje.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.