Výnos z prenájmu bytu: kalkulačka rentability
Zistite hrubý a čistý výnos českej nehnuteľnosti za pár sekúnd.
Parametre prenájmu
Zadajte cenu nehnuteľnosti, mesačný nájom a mesačné náklady.
15 % štandard pre FO — z rozdielu nájom mínus odpočítateľné výdavky. 0 % pri špecifických oslobodeniach. 21 % pre s. r. o.
Váš výnos
Chcete vidieť skutočný výnos investície?
Táto kalkulačka ukazuje len výnos z prenájmu. Pre plný obraz s hypotékou, daňami, rastom ceny a výstupom za N rokov použite kompletný investičný kalkulátor — uvidíte IRR, ROI a cash flow rok po roku.
Aký výnos z prenájmu bytu je v Prahe reálny?
Hrubý výnos z prenájmu = ročný nájom / cena bytu. Pražský 2+kk za 8 mil. Kč s nájmom 20 až 26 tisíc Kč mesačne vynesie hrubo 3,0 až 3,9 % ročne; čistý výnos je nižší o fond opráv, správu, poistenie, neobsadenosť a daň.
Rentabilita prenájmu je najjednoduchší ukazovateľ investície do nehnuteľnosti. Hneď ukáže, či má zmysel byt prenajímať, ešte predtým, ako sa pustíte do IRR či NPV.
Hrubý, alebo čistý výnos?
Hrubý výnos = (ročný nájom / cena) × 100. Je to horná hranica bez nákladov, daní a prázdnych mesiacov. Čistý výnos odpočíta náklady (SVJ, drobnú údržbu, daň z nehnuteľnosti) a daň z príjmu z prenájmu.
Kedy sa prenájom oplatí?
Porovnajte čistý výnos so sadzbou hypotéky: priemerná sadzba nových hypoték bola v auguste 2026 5,00 % (ČBA). Pražský byt s hrubým výnosom 3,0–3,9 % ju z nájmu samotného neprekoná, takže pri kúpe na hypotéku počítate najmä so zhodnotením.
Hlbšiu analýzu s hypotékou a daňami ponúka kompletný kalkulátor investície.
Čo ľudí najčastejšie zaujíma
Aká je dobrá rentabilita prenájmu v Česku?
Pri pražskom 2+kk za 8 mil. Kč s nájmom 20–26 tisíc Kč vychádza v roku 2026 hrubý výnos 3,0–3,9 % ročne, čistý je nižší. Keď je čistý výnos pod sadzbou hypotéky, staviate najmä na zhodnotenie, nie na cash flow z nájmu.
Mám do nákladov zahrnúť SVJ a energie?
Nie, ak ich platí nájomca. Štandardná česká zmluva prevádza SVJ a energie na nájomcu ako „služby". Vy ako vlastník platíte fond opráv, daň z nehnuteľnosti a drobné opravy. Ak by ste tam bývali sami, platili by ste to isté.
Ako sa daní príjem z prenájmu v Česku?
Ako príjem z prenájmu podľa § 9 ZDP v ročnom daňovom priznaní; fyzická osoba platí štandardne 15 %. Uplatniť môžete skutočné výdavky alebo paušál 30 % (najviac 600 000 Kč ročne). Kedy sa oplatí paušál a kedy skutočné výdavky vrátane odpisov, ukazuje na príklade článok daň z prenájmu bytu.
Čo je vakancia a ako sa zahŕňa?
Vakancia je čas, keď byt stojí prázdny medzi nájomníkmi. Táto jednoduchá kalkulačka ju nezahŕňa; kompletný kalkulátor s ňou počíta (predvolene 5 % roka).
Oplatí sa krátkodobý prenájom (Airbnb)?
Môže priniesť vyšší príjem, ale aj vyššie náklady na upratovanie, správu a opotrebovanie. Od 20. 5. 2026 platí nariadenie EÚ 2024/1028 o údajoch z krátkodobého prenájmu; Česko však k októbru 2026 registráciu ubytovateľov ani hlásenie údajov z platforiem nezaviedlo a novela s eTuristom zatiaľ nebola prijatá. Čo to znamená pri byte na hypotéku, rozoberá článok krátkodobý prenájom bytu na hypotéku.
Ako sa rentabilita porovnáva s inými investíciami?
Porovnajte čistý výnos plus predpokladané zhodnotenie s tým, čo by vložené peniaze zarobili inde pri podobnom riziku. Nehnuteľnosť pridáva páku z hypotéky, ale je nelikvidná: predaj trvá mesiace a stojí províziu a poplatky.
Chcete presnejší výpočet s hypotékou a horizontom?
Kompletný kalkulátor s cash flow po rokoch, IRR a výstupom.
Investícia do nehnuteľnosti →