Rentabilita prenájmu
Zistite hrubý a čistý výnos českej nehnuteľnosti za pár sekúnd.
Parametre prenájmu
Zadajte cenu nehnuteľnosti, mesačný nájom a mesačné náklady.
15 % štandard pre FO — z rozdielu nájom mínus odpočítateľné výdavky. 0 % pri špecifických oslobodeniach. 21 % pre s. r. o.
Váš výnos
Chcete vidieť skutočný výnos investície?
Táto kalkulačka ukazuje len výnos z prenájmu. Pre plný obraz s hypotékou, daňami, rastom ceny a výstupom za N rokov použite kompletný investičný kalkulátor — uvidíte IRR, ROI a cash flow rok po roku.
Rentabilita prenájmu v Česku — čo to je a ako počítať
Rentabilita prenájmu je najjednoduchší ukazovateľ pre investíciu do nehnuteľnosti: ročný nájom delený cenou. Hneď ukáže, či má zmysel danú českú nehnuteľnosť prenajímať — predtým, ako sa pustíte do IRR či NPV.
Hrubý vs čistý výnos
Hrubý výnos = (ročný nájom / cena) × 100. Horná hranica — bez nákladov, daní, vakancií. Čistý výnos odpočíta náklady (SVJ, drobnú údržbu, daň z nehnuteľnosti) a daň z príjmu z prenájmu.
Čo je dobrý výnos v 2026?
Typické čisté výnosy v Prahe sú 3–4 % v centre, až 4–5 % v okrajových častiach. V Brne 4–5 %, v menších mestách 5–7 %. Ak čistý výnos nie je výrazne nad sadzbou hypotéky (~4,4 %), investícia z nájmu samotného nedáva zmysel — počítate na zhodnotenie.
Pre hlbšiu analýzu s hypotékou a daňami — náš kompletný kalkulátor investície.
Čo ľudí najčastejšie zaujíma
Aká je dobrá rentabilita prenájmu v Česku?
V Prahe 2026 typický čistý výnos 3–4 % (centrum) až 4–5 % (okrajové časti). V menších mestách 5–7 %. Čokoľvek pod 3 % znamená, že stavíte na zhodnotenie, nie na cash flow z nájmu.
Mám do nákladov zahrnúť SVJ a energie?
Nie, ak ich platí nájomca. Štandardná česká zmluva prevádza SVJ a energie na nájomcu ako „služby". Vy ako vlastník platíte fond opráv (~1–2 % hodnoty ročne), daň z nehnuteľnosti, drobné opravy. Ak by ste tam bývali sami, platili by ste to isté.
Ako sa daní príjem z prenájmu v Česku?
Pre fyzickú osobu v Česku: štandard 15 %. Môžete uplatniť skutočné výdavky alebo paušál 30 %. Pre s.r.o.: 21 %. Hlasí sa v ročnom priznaní ako § 9 ZDP.
Čo je vakancia a ako sa zahŕňa?
Vakancia = čas, keď byt stojí prázdny. Realisticky 1–2 mesiace ročne (5–10 %). Tento jednoduchý kalkulátor ju nezahŕňa — pre presnejší model kompletný kalkulátor.
Oplatí sa krátkodobý prenájom (Airbnb)?
Krátkodobý môže dať 2–3× viac, ale má vyššie náklady (upratovanie, marketing, opotrebovanie), reguláciu v Prahe (potrebujete prevádzkareň, kúpeľný poplatok) a daňové komplikácie. Pre bežného investora je dlhodobý stabilnejší.
Ako sa rentabilita porovnáva s inými investíciami?
Český akciový trh cez indexové fondy dlhodobo ~7–8 % ročne. Štátne dlhopisy 4–5 %. Bankové vklady 4–5 %. Nehnuteľnosť s 3–4 % čistým výnosom poráža len so zhodnotením (3–4 %/rok historicky) — spolu ~6–8 %. Nehnuteľnosť pridáva páku z hypotéky, ale je nelikvidná.
Chcete presnejší výpočet s hypotékou a horizontom?
Kompletný kalkulátor s cash flow po rokoch, IRR a výstupom.
Investícia do nehnuteľnosti →