Odstúpenie od zmluvy
Jednostranný právny úkon, ktorým zmluva zaniká od začiatku a strany si vracajú, čo si plnili (§ 2001 a nasl. českého Občianskeho zákonníka). Odstúpiť možno len zo zákonného alebo dohodnutého dôvodu, typicky pri podstatnom porušení zmluvy. Od spotrebiteľského úveru iného než na bývanie môže spotrebiteľ odstúpiť bez udania dôvodu do 14 dní od uzavretia (§ 118 zákona č. 257/2016 Sb.), od hypotéky nie. Namiesto toho má pred podpisom 14 dní na rozmyslenie (§ 111).
Príklad
Banka predloží klientovi návrh zmluvy o hypotéke 4 000 000 Kč za 5,00 %. Počas 14 dní ho nesmie zmeniť ani odvolať a klient má čas porovnať ho s inými ponukami. Po podpise už zákonné odstúpenie bez dôvodu nemá. Z hypotéky sa potom dostane len predčasným splatením, ktoré mimo bezplatných okien stojí až 0,25 % splatenej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, najviac 1 %.
V praxi
Počas 14-dňovej lehoty na rozmyslenie (doba na rozmyšlenou) banka nesmie predložený návrh hypotekárnej zmluvy zmeniť ani odvolať (§ 111).
Odstúpenie posielajte písomne a doporučene, najlepšie s doručenkou. Pri 14-dňovej lehote spotrebiteľa (§ 1818 českého Občianskeho zákonníka, § 118 zákona č. 257/2016 Sb.) rozhoduje dátum odoslania, inak odstúpenie pôsobí až doručením druhej strane (§ 570). Pri kúpnej zmluve je to zložitejšie: po vklade do katastra sa vracia aj vlastnícke právo a peniaze sa vracajú cez úschovu. Najhoršia chvíľa na odstúpenie od hypotéky je, keď vás kúpna zmluva už zaväzuje zaplatiť cenu.
Čím sa líši
Výpoveď ruší zmluvu len do budúcnosti, odstúpenie od začiatku. Zánik rezervačnej zmluvy obvykle upravuje priamo zmluva, napríklad prepadnutím poplatku. Pri spotrebiteľskom úvere inom než na bývanie dáva zákon spotrebiteľovi 14-dňovú lehotu na odstúpenie bez udania dôvodu, pri hypotekárnej úverovej zmluve nie.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.