Znalecký posudok
Znalecký posudok je odborné vyjadrenie súdneho znalca zapísaného v zozname českého Ministerstva spravodlivosti podľa zákona č. 254/2019 Sb. o znalcoch, znaleckých kanceláriách a znaleckých ústavoch. Znalec za jeho správnosť zodpovedá a pripája k nemu znaleckú doložku. Pri ocenení nehnuteľnosti postupuje podľa zákona č. 151/1997 Sb. o oceňovaní majetku. Využíva sa pred súdom, úradmi alebo pri vyporiadaní majetku.
Príklad
Manželia sa rozvádzajú a jeden chce vyplatiť druhého z bytu so zostávajúcou hypotékou 3 543 000 Kč. Na dohodu o vyporiadaní spoločného imania manželov (SJM) dajú vypracovať znalecký posudok, ktorý určí obvyklú cenu bytu na 6 000 000 Kč. Čistá hodnota je teda asi 2 457 000 Kč a podiel na vyplatenie okolo 1 228 000 Kč. Na novú hypotéku si však banka aj tak objedná vlastný odhad.
V praxi
Na hypotéku banka znalecký posudok spravidla nechce, stačí jej odhad od zmluvného odhadcu za 3 000–6 000 Kč. Posudok potrebujete pre súd, dedičské konanie, vyporiadanie spoluvlastníctva alebo vklad nehnuteľnosti do firmy. Drahý posudok preto neobjednávajte v nádeji, že ho banka prijme namiesto odhadu: väčšina bánk trvá na svojom odhadcovi.
Čím sa líši
Od bankového odhadu nehnuteľnosti sa posudok líši účelom aj zodpovednosťou. Odhad vypracúva odhadca podľa metodiky banky a slúži len jej, posudok je dôkazný prostriedok so zákonnou zodpovednosťou znalca. Záložná hodnota zasa nie je dokument, ale interné číslo banky.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.