Preklenovací úver (překlenovací úvěr)
Preklenovací úver financuje prechodné obdobie, kým klient získa peniaze z iného zdroja. V stavebnom sporení ide o úver poskytnutý skôr, než vznikne nárok na riadny úver zo stavebného sporenia (zákon č. 96/1993 Sb.). V bankách sa tak označuje aj financovanie kúpy novej nehnuteľnosti pred predajom súčasnej, keď sa počas preklenovacieho obdobia obvykle spláca len úrok a istina sa uhradí z predaja. Kedy zvoliť ktorý, porovnáva článok preklenovací úver, alebo hypotéka.
Príklad
Rodina vlastní bez dlhov byt v hodnote 4 000 000 Kč a kupuje dom. Kým byt predá, požičia si 4 000 000 Kč preklenovacím úverom zabezpečeným oboma nehnuteľnosťami. Pri sadzbe 5,00 % platí len úroky zhruba 16 700 Kč mesačne. Po predaji bytu za 4 000 000 Kč úver jednorazovo splatí; keby sa predaj ťahal rok, stoja ich úroky okolo 200 000 Kč.
V praxi
Všetko stojí na realistickom odhade, ako dlho bude predaj trvať. Vopred si zistite, čo sa stane, keď sa nehnuteľnosť do konca lehoty nepredá: či banka úver prevedie na hypotéku, alebo bude chcieť splatiť. Pri stavebnom sporení kontrolujte, koľko ešte chýba do splnenia podmienok na riadny úver. Počítajte s predajnou cenou, ktorú trh naozaj potvrdí, nie s tou, ktorú by ste si priali.
Čím sa líši
Predhypotekárny úver sa poskytuje, kým kupujúci ešte nie je vlastníkom a nemožno zapísať záložné právo, a potom sa mení na hypotéku. Preklenovací úver naopak čaká na príjem z predaja alebo nárok zo stavebného sporenia.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.