DSTI (Debt Service to Income)
DSTIDebt Service to Income, teda pomer mesačných splátok všetkých úverov žiadateľa k jeho čistému mesačnému príjmu. ČNB tento limit deaktivovala k 1. 7. 2023 a odvtedy ho nestanovuje. Banky však DSTI ďalej počítajú podľa vlastných interných pravidiel, zvyčajne s hranicou 40–50 %: štandardne 45 %, pri žiadateľoch do 36 rokov 50 %. Na Slovensku je to inak: NBS tam DSTI záväzne obmedzuje na 60 % príjmu domácnosti zníženého o životné minimum, vrátane rezervy na rast sadzieb.
Príklad
Čistý príjem 60 000 Kč, splátka spotrebiteľského úveru 3 000 Kč a hypotéka 4 000 000 Kč na 30 rokov za 5,00 % so splátkou 21 473 Kč. Splátky spolu robia 24 473 Kč, DSTI teda vychádza na 40,8 %. Banka s internou hranicou 45 % úver pripustí, banka so 40 % by chcela najprv splatiť spotrebiteľský úver.
V praxi
Do DSTI banky započítavajú aj splátky, ktoré zatiaľ nevznikli, zvyčajne časť limitu kreditnej karty a kontokorentu. Pri spolužiadateľoch sa sčítajú príjmy aj splátky. Niektoré banky pri záťažovom teste dosadzujú vyššiu sadzbu, než akú ponúkajú, takže ich DSTI vyjde horšie než vo vašej tabuľke. Chyba: brať hranicu jednej banky ako pravidlo, iná môže mať o 5 p. b. vyššiu.
Čím sa líši
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.