Dedičstvo nehnuteľnosti s hypotékou
Situácia, keď po smrti dlžníka prechádza na dedičov nehnuteľnosť zaťažená záložným právom a s ňou aj nesplatený úver. Dedičské konanie vedie v Česku notár ako súdny komisár (zákon č. 292/2013 Sb.). Za dlhy poručiteľa dedič zodpovedá v plnej výške, ibaže si vyhradil súpis pozostalosti, potom len do výšky ceny nadobudnutého dedičstva (§ 1704 a 1706 českého Občianskeho zákonníka). Záložné právo trvá ďalej.
Príklad
Dlžník zomrie po piatich rokoch splácania hypotéky 4 000 000 Kč za 5,00 %. Zostáva asi 3 543 000 Kč a byt má hodnotu 5 500 000 Kč. Dedič môže úver prevziať a splácať 23 384 Kč, alebo byt predať a dlh splatiť. Predčasné splatenie z dôvodu úmrtia dlžníka je bez poplatku, ak úmrtie výrazne zníži schopnosť splácať (§ 117 zákona č. 257/2016 Sb.).
V praxi
Úmrtie oznámte banke čo najskôr a dohodnite sa, ako sa bude splácať počas konania, ktoré trvá mesiace. Spoludlžník spláca ďalej normálne. Ak bolo k úveru dojednané vinkulované rizikové životné poistenie, dlh uhradí poisťovňa. Prestať platiť do skončenia konania sa nevypláca: narastá omeškanie a banka môže úver zosplatniť.
Čím sa líši
Dedičské konanie je postup u notára, dedičstvo jeho výsledok. Prevzatie dlhu je zasa dohoda s bankou, že dlh prevezme konkrétny dedič. Dlžníkom sa dedič stáva zo zákona aj bez súhlasu banky, ak však má dlh prevziať iný dedič, banka to schvaľuje podľa bonity.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.