Nájomná zmluva (nájemní smlouva)
Zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt alebo dom na dočasné užívanie za nájomné (§ 2201 a nasl. českého Občianskeho zákonníka, pre byty osobitná úprava v § 2235 a nasl.). Nájom bytu možno dohodnúť na dobu určitú aj neurčitú a zmluva má byť písomná. Prenajímateľ môže nájom bytu vypovedať len zo zákonných dôvodov (§ 2288), obvykle s trojmesačnou výpovednou lehotou.
Príklad
Investor kúpi 2+kk za 5 000 000 Kč s hypotékou 3 500 000 Kč (LTV 70 %, 5,00 %, splátka 20 461 Kč). Nájomnú zmluvu uzavrie na rok: nájomné 23 000 Kč, zálohy na služby 4 000 Kč a kaucia 69 000 Kč. Ak po skončení doby nájomca býva ďalej a prenajímateľ ho do 3 mesiacov nevyzve na odchod, nájom sa podľa § 2285 obnoví.
V praxi
Pri investičnej hypotéke banka často chce nájomnú zmluvu ako doklad príjmu a záložná zmluva môže prenájom podmieniť jej súhlasom. Overte si to skôr, než podpíšete zmluvu s nájomcom. K zmluve patrí odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotografiami. Bez neho nebudete mať čím doložiť škody, ktoré chcete započítať proti kaucii.
Čím sa líši
Hosť pri krátkodobom prenájme uzatvára zmluvu o ubytovaní, ktorá nájom nezakladá a ochranu nájomcu mu nedáva. Podnájom uzatvára nájomca s ďalšou osobou a potrebuje naň súhlas prenajímateľa. Rezervačná zmluva sa týka kúpy, nie nájmu.
Časté otázky
Čo musí obsahovať nájomná zmluva v Česku?
Mala by označiť strany a byt, výšku nájomného a záloh na služby, dobu nájmu a dohodu o kaucii; pri byte má byť písomná. Pripojte odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotografiami.
Aká vysoká môže byť kaucia?
Kaucia spolu s prípadnou zmluvnou pokutou smie byť najviac trojnásobok mesačného nájomného (§ 2254 Občianskeho zákonníka). Pri skončení nájmu ju prenajímateľ vráti aj s úrokmi, po započítaní dlhov nájomcu.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.