Istina
Požičaná suma bez úrokov, teda to, čo banke naozaj dlhujete. Na začiatku sa rovná výške úveru a s každou splátkou sa znižuje o úmor. Úrok banka počíta vždy z aktuálneho zostatku istiny, takže koruna splatená skôr ušetrí úroky za celý zvyšok splatnosti. Mimoriadna splátka ide celá na istinu.
Príklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 rokov pri 5,00 %: po 5 rokoch je zostatok istiny zhruba 3 543 tis. Kč, splatili ste len 457 tis. Kč a na úrokoch 946 tis. Kč. Mimoriadna splátka 300 000 Kč v tej chvíli so skrátením splatnosti ušetrí asi 460 000 Kč úrokov a úver skončí o 2 roky a 8 mesiacov skôr.
V praxi
Bez poplatku možno ročne splatiť až 25 % pôvodnej výšky úveru, nie aktuálneho zostatku istiny, a to v mesiaci pred výročím zmluvy. Pri úvere 4 000 000 Kč je to až 1 000 000 Kč za rok. Zostatok istiny nájdete v internetbankingu alebo v ročnom výpise. Pri refinancovaní ho nová banka splatí tej pôvodnej.
Čím sa líši
Úmor je časť splátky, ktorá istinu znižuje, istina samotná je zostávajúci dlh. Úroková sadzba sa uplatňuje na zostatok istiny a určuje, koľko každý mesiac zaplatíte za požičané peniaze. Mimoriadna splátka znižuje istinu jednorazovo, mimo bežného splátkového kalendára, a banka potom prepočíta splátku alebo dobu splácania.
Časté otázky
Čo je istina úveru?
Suma, ktorú ste si požičali, bez úrokov, teda to, čo banke ešte reálne dlhujete. Každou splátkou klesá o úmor a mimoriadna splátka ide celá na ňu.
Ako rýchlo istina hypotéky klesá?
Na začiatku pomaly, lebo väčšinu splátky tvorí úrok. Pri hypotéke 4 mil. Kč na 25 rokov pri 5,00 % splatíte za prvých 5 rokov len asi 457 tisíc Kč istiny a zaplatíte 946 tisíc Kč úrokov.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.