Daňové priznanie (ako doklad o príjme)
Pri hypotéke slúži priznanie k dani z príjmov fyzických osôb ako hlavný doklad o príjme OSVČ (živnostníkov, obdoba slovenskej SZČO) a ďalších ľudí, ktorí nemajú potvrdenie od zamestnávateľa. Banka spravidla chce posledné 1–2 podané priznania s potvrdením o podaní a často aj potvrdenie o bezdlžnosti z finančného úradu a zdravotnej poisťovne. Príjem počíta z čiastkového základu dane podľa § 7 zákona č. 586/1992 Sb. o daniach z príjmov.
Príklad
Živnostník s príjmami 1 500 000 Kč uplatní paušálne výdavky 60 %, takže čiastkový základ dane je 600 000 Kč. Banka nevychádza z obratu, ale zo základu po dani a poistnom, čo je zhruba 33 000 Kč mesačne. Pri internej hranici 45 % unesie splátku asi 15 000 Kč, teda hypotéku okolo 2 800 000 Kč na 30 rokov pri 5,00 %.
V praxi
Skôr než podáte priznanie v roku, keď chcete žiadať o hypotéku, spočítajte si dopad optimalizácie: nízky základ dane ušetrí desiatky tisíc na dani, ale môže vziať státisíce z výšky úveru. Pri paušálnej dani mnohé banky počítajú príjem ako podiel z obratu. Zle načasovaná býva návšteva banky v marci, keď je posledné priznanie už rok staré a nové ešte nie je podané.
Čím sa líši
Potvrdenie o príjme vystavuje zamestnávateľ, takže pre OSVČ neexistuje a daňové priznanie ho nahrádza. Od ročného zúčtovania sa líši tým, že ročné zúčtovanie za zamestnanca robí zamestnávateľ a banka ho ako doklad o príjme obvykle nechce.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.