Najnižšia zverejnená sadzba hypotéky Fio banky je k 29. 10. 2026 4,88 % pri fixácii na 5 rokov a LTV do 80 %. Podmienky sadzby: S poistením schopnosti splácať, úver od 1,5 milióna Kč, bežný účet vo Fio banke. Podľa sadzby na 5 rokov je Fio banka medzi 10 bankami v našej tabuľke na 1. mieste. Oproti priemeru ponúk bánk (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, október 2026) je rozdiel −0,96 p. b. na rovnakú fixáciu.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | Bez zliav | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | +0,09 p. b. |
| 2 roky | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | najnižšia |
| 3 roky | 4,78 % | 4,98 % | 20 015 Kč | najnižšia |
| 5 rokov | 4,88 % | 5,08 % | 20 217 Kč | najnižšia |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 1. 10. 2026.
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| poistenie schopnosti splácať | −0,20 p. b. |
Sadzba v sadzobníku už zľavu za poistenie schopnosti splácať obsahuje; iné zľavy k nej banka nezverejňuje.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 3 000 000 Kč na 20 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 4,78 %, RPSN 4,92 %, mesačná splátka 19 436 Kč, celkovo zaplatíte 4 674 007 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky vo Fio banke?
K 29. 10. 2026 zverejňuje Fio banka sadzbu 4,78 % na 1 rok, 4,78 % na 2 roky, 4,78 % na 3 roky a 4,88 % na 5 rokov, pre LTV do 80 % a s poistením schopnosti splácať. Fixácie na 7 ani 10 rokov banka neponúka.
Sadzby platia od 1. 10. 2026. Bez poistenia je každá sadzba o 0,2 p. b. vyššia, napríklad 5,08 % na 5 rokov. Sadzobník neuvádza sadzbu pre LTV nad 80 %; kalkulačka banky tu pridáva príplatok a nad 85 % ponuku nevráti, hoci stránka hypotéky hovorí pri žiadateľoch mladších ako 36 rokov o 90 %.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu vo Fio banke?
Najnižšia sadzba platí s poistením schopnosti splácať, ktoré sadzbu znižuje o 0,2 p. b., a pre LTV do 80 %. Poistenie má tri balíčky: A (smrť a invalidita III. stupňa) za 0,60 %, B (navyše pracovná neschopnosť) za 0,70 % a C (navyše strata zamestnania) za 0,85 % z objemu hypotéky ročne.
Klient musí počas celého úveru viesť bežný účet vo Fio banke s internetbankingom. Účet je zadarmo a minimálny príjem naň banka nestanoví. Minimálny úver je 1 500 000 Kč. Poistenie možno pridať aj k existujúcemu úveru, sadzba sa potom znižuje od druhej nasledujúcej splátky.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku vo Fio banke?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov vychádza splátka zo sadzby 4,88 % na 5 rokov na 20 217 Kč mesačne, bez poistného. Poistenie sa platí zvlášť.
Reprezentatívny príklad z kalkulačky banky počíta s úverom 3 000 000 Kč na 20 rokov, fixáciou na 3 roky a sadzbou 4,78 %. Splátka je 19 436 Kč, RPMN (v Česku RPSN) 4,92 %. V nákladoch príkladu je ocenenie a vklad záložného práva, poistné nie, s poistením by RPSN bola vyššia. Vlastnú sumu vypočíta hypotekárna kalkulačka.
Aké poplatky si Fio banka účtuje?
Podľa cenníka je pri hypotéke zadarmo spracovanie, čerpanie, nedočerpanie aj vedenie účtu na poskytovanie úveru. Odhad nehnuteľnosti platí klient odhadcovi, banka robí interný odhad zadarmo len za podmienok, napríklad pri dome starom najviac 10 rokov s úverom do desiatich miliónov korún.
Zmena osobných údajov a zmena splátkového kalendára pri mimoriadnej splátke je zadarmo, navýšenie úveru alebo výmena zabezpečenia stojí 4 000 Kč, akákoľvek iná zmena zmluvy 1 500 Kč a návrh na výmaz záložného práva 900 Kč (vrátane DPH). Príklad banky počíta s 5 000 Kč za ocenenie a 4 000 Kč za vklad záložného práva. Potvrdenie o zaplatených úrokoch a umorovací plán sú zadarmo.
Ako predčasne splatiť hypotéku vo Fio banke?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku celý zvyšok na konci fixácie a až 25 % pôvodnej výšky úveru ročne v mesiaci pred výročím zmluvy. Mimo týchto chvíľ smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %. Zadarmo je aj splatenie pri predaji nehnuteľnosti alebo vyporiadaní SJM (spoločné imanie manželov) po 24 mesiacoch od podpisu úveru.
Fio banka pri zmluvách uzavretých od 1. 9. 2024 definuje náklady predčasného splatenia ako administratívne náklady a rozdiel úrokov oproti priemernej sadzbe ČNB, zákonný strop platí aj pre ne. Pri starších zmluvách platí výpočet dohodnutý v zmluve. Bez poplatku je podľa cenníka aj splatenie do troch mesiacov po oznámení novej sadzby, pri úmrtí, dlhodobej chorobe či invalidite a z poistného plnenia. Pravidlá zhŕňa článok Predčasné splatenie hypotéky.
Aké podmienky musím splniť?
Úver je od 1 500 000 Kč do 50 000 000 Kč, na 10 až 30 rokov, s LTV do 80 %. Žiadatelia mladší ako 36 rokov, ktorí financujú vlastné bývanie, môžu získať až 90 %, viac v článku Hypotéka pre mladých do 36 rokov. Do úveru vstúpia až traja spoludlžníci popri žiadateľovi.
Banka požičiava občanom ČR, cudzincom z EHP aspoň s prechodným pobytom v ČR a ostatným cudzincom s trvalým pobytom, ktorí v ČR žijú aspoň rok. Pre slovenského občana platí pravidlo pre občanov EHP. Zamestnanec dokladá potvrdenie o príjme a výpisy z účtu za tri mesiace. Maximálny vek banka v texte nestanoví, kalkulačka banky však nevráti ponuku, keď vek žiadateľa a splatnosť dokopy presahujú 70 rokov.
Čo je odmena za splácanie vo Fio banke?
Odmena za splácanie (Odměna za splácení) znamená, že banka podľa svojho programu k 29. 10. 2026 na konci každej fixácie vracia časť zaplatených úrokov ako mimoriadnu splátku istiny. Pri novom alebo refinancovanom úvere je odmena do troch miliónov korún 0 %, od troch miliónov začína na 3 % a od desiatich miliónov končí na 6 %. Pri novej fixácii zostávajúcej istiny stupnica začína 3 % od milióna korún a končí 9 % od desiatich miliónov.
Podmienkou je fixácia dlhšia než rok, včasné splácanie, žiadna mimoriadna splátka istiny počas fixácie a zostávajúca splatnosť aspoň 10 rokov. Odmenu ruší aj predčasné splatenie, výnimkou sú posledné tri mesiace fixácie. Pri výstavbe sa vypláca až od druhej fixácie.
Má Fio banka offsetovú hypotéku?
Fio banka ponúka podobne fungujúce Hypospořicí konto, bezplatný podúčet od vkladu 50 000 Kč. Vklad znižuje zaplatené úroky, banka uvádza úsporu až 75 % pri vklade vo výške istiny, koeficient úspory však môže banka počas úveru jednostranne zmeniť. Koľko úrokov vklad ušetrí, závisí od jeho výšky a od doby, počas ktorej peniaze na podúčte ležia.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 90 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Najnižší úver | 1 500 000 Kč |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | platí klient odhadcovi, interný odhad banky je za podmienok zadarmo |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | zadarmo |
Tabuľka ukazuje poplatky pri hypotéke na bývanie; odhad nehnuteľnosti hradí klient odhadcovi a poistné za poistenie schopnosti splácať sa platí zvlášť.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Rovnaká sadzba ako pri kúpe, čerpanie do jedného roka, odmena za splácanie aj Hypospořicí konto sú dostupné. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | banka neuvádza |
| Americká hypotéka | áno Neúčelový úver do 80 % hodnoty nehnuteľnosti, sadzba o 0,60 p. b. vyššia než pri hypotéke na bývanie. |
| Hypotéka na byt na prenájom | banka neuvádza |
| Výstavba | áno Úver od 3 miliónov korún, čerpanie až 2 roky a bez faktúr, odmena za splácanie až od druhej fixácie. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Daňové priznanie vrátane príloh za posledné 2 roky potvrdené daňovým úradom. |
| Žiadosť online | banka neuvádza |
| Offsetová hypotéka | áno Hypospořicí konto: bezplatný podúčet od vkladu 50 000 Kč, vklad znižuje zaplatené úroky. |
| Družstevný byt | áno Banka uvádza úhradu členského podielu v bytovom družstve a prevod členských práv. |
| Cudzinci | za podmienok Občania EHP aspoň s prechodným pobytom v ČR, ostatní cudzinci s trvalým pobytom a rokom života v ČR. |
Banky s podobnou sadzbou
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Sadzobník úrokov pre fyzické osoby, bod 5.6, účinný od 1. 10. 2026: www.fio.cz/docs/cz/urokove_sazby_FO.pdf · Overené 29. 10. 2026
- Stránka hypotéky: parametre, účely a kto si môže požičať: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/hypoteky · Overené 14. 10. 2026
- Hypotekárna kalkulačka s povinnými informáciami z reklamy (reprezentatívny príklad): www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/kalkulacka-hypoteky · Overené 14. 10. 2026
- Cenník, časť VII: poplatky k úverom na bývanie pre zmluvy od 1. 10. 2026: www.fio.cz/docs/cz/cenik_bankovni_sluzby_261001.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Odmena za splácanie: podmienky: www.fio.cz/docs/cz/Info_odmeny_za_splaceni_hypo.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky interného odhadu nehnuteľnosti: www.fio.cz/docs/cz/Hypoteka_Podminky_interniho_odhadu.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Ako získať hypotéku: doklady a príjmy: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/hypoteky/jak-ziskat · Overené 14. 10. 2026
- Americká hypotéka vo Fio banke: www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/americke-hypoteky · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Dá Fio banka americkú hypotéku?
Dá, americká hypotéka je neúčelová a využitie peňazí sa nedokladá. Banka ju poskytuje od 1,5 do 50 miliónov korún a do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Sadzba je o 0,60 percentuálneho bodu vyššia než pri hypotéke na bývanie, do nášho porovnania ju nezahŕňame.
Požičia Fio banka na družstevný byt?
Medzi účelmi hypotéky banka uvádza úhradu členského podielu v bytovom družstve a prevod členských práv.
Dá Fio banka hypotéku SZČO (OSVČ)?
Áno, banka počíta príjem z podnikania. Podnikateľ dokladá daňové priznanie vrátane príloh potvrdené daňovým úradom za posledné dva roky.
Zohľadní Fio banka príjem z prenájmu?
Banka do príjmov počíta existujúci prenájom nehnuteľností v ČR, o budúcom nájme nič neuvádza. Samostatnú investičnú hypotéku k 29. 10. 2026 nemá.