K 29. 10. 2026 vychádza v hypotekárnej kalkulačke banky Raiffeisenbank najnižšia sadzba 5,69 % na 5 rokov pri LTV do 80 %. Platí pre úver od 2 mil. Kč s aktívnym účtom a poistením; za certifikát PENB možno získať 0,1 p. b. navyše. Oproti priemeru ponúk v Swiss Life Hypoindexe (5,84 %, október 2026) je to −0,15 p. b. a v poradí podľa zverejnenej sadzby na 5 rokov je banka na 5. mieste z 10 bánk v tabuľke.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,09 % | 5,29 % | 20 645 Kč | +0,40 p. b. |
| 2 roky | 5,49 % | 5,69 % | 21 472 Kč | +0,71 p. b. |
| 3 roky | 5,54 % | 5,74 % | 21 577 Kč | +0,76 p. b. |
| 4 roky | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,10 p. b. |
| 5 rokov | 5,69 % | 5,89 % | 21 892 Kč | +0,81 p. b. |
| 6 rokov | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | |
| 7 rokov | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | +0,50 p. b. |
| 10 rokov | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,70 p. b. |
| 15 rokov | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,10 p. b. |
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| účet v banke | −0,50 p. b. |
| poistenie nehnuteľnosti cez banku | −0,10 p. b. |
| poistenie schopnosti splácať | −0,30 p. b. |
| energeticky úsporná nehnuteľnosť | −0,10 p. b. |
Kalkulačka banky ukazuje sadzbu už so zľavou za účet a poistenie, zľava za energetický certifikát sa odpočíta navyše. Veľkosti zliav sú z metodiky banky pre poradcov, sadzbu bez zliav banka nezverejňuje.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 4 000 000 Kč na 30 rokov, fixácia 5 rokov, sadzba 5,69 %, RPSN 6,80 %, mesačná splátka 23 191 Kč, celkovo zaplatíte 9 221 389 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky v Raiffeisenbank?
Podľa hypotekárnej kalkulačky banky je k 29. 10. 2026 najnižšia sadzba na 1 rok 5,09 %, na 3 roky 5,54 %, na 5 rokov 5,69 % a na 10 rokov 6,29 %, vždy pre LTV do 80 %. Ostatné fixácie a pásmo LTV 80 až 90 % sú v tabuľke vyššie, na 5 rokov a LTV 80 až 90 % vychádza 5,89 %.
Úrokový lístok banky platný od 17. októbra 2022 uvádza, že sa sadzby hypoték určujú individuálne, tabuľku s nimi banka nezverejňuje. Konkrétne sadzby ukazuje jej hypotekárna kalkulačka, reklamné sadzby „od“ na stránkach banky sú časovo obmedzené kampane. Kalkulačka počíta s úverom od 2 000 000 Kč, menší úver má sadzbu vyššiu.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu v Raiffeisenbank?
Sadzba z kalkulačky platí pre úver od 2 000 000 Kč, do LTV 80 % a vrátane zliav za aktívny účet a za poistenie. Podľa metodiky banky pre poradcov je zľava za účet v banke 0,5 p. b. a za poistenie nehnuteľnosti 0,1 p. b., obe na prvú fixáciu, a za poistenie schopnosti splácať 0,3 p. b. po celý čas trvania poistenia. Kto účet do troch mesiacov od podpisu zmluvy nezačne používať, má sadzbu vyššiu najmenej o 0,5 p. b.
Zľava 0,1 p. b. za energetický certifikát (PENB) sa pripočítava navyše, a to pri kúpe, výstavbe a refinancovaní takého úveru. Pravidlá banky pre poradcov ju viažu na triedu A alebo na spotrebu aspoň o 10 % pod referenčnou hodnotou.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v Raiffeisenbank?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov a sadzbe 5,69 % (fixácia na 5 rokov) vychádza anuitná splátka 21 892 Kč. Pre vlastnú sumu a fixáciu ju vypočíta hypotekárna kalkulačka, po konci fixácie sa sadzba zmení.
Kalkulačka banky k 29. 10. 2026 počíta modelový úver 4 000 000 Kč na 30 rokov s fixáciou na 5 rokov: sadzba 5,69 %, splátka 23 191 Kč, RPMN (v Česku RPSN) 6,80 %. Je to výsledok kalkulačky banky, nie náš výpočet, a kalkulačka RPSN zaokrúhľuje na desatiny percenta. RPSN zahŕňa podľa vysvetliviek banky aj ocenenie, čerpanie, poistné a vedenie účtu, preto je vyššia než sadzba a pre iný úver vyjde inak.
Aké poplatky si Raiffeisenbank účtuje?
Podľa cenníka platného k 29. 10. 2026 stojí spracovanie úveru s pevnou sadzbou zadarmo, vedenie úveru zadarmo a ocenenie nehnuteľnosti 5 900 Kč. Čerpanie stojí 1 900 Kč, ďalšie čerpanie 800 Kč. Zmena zmluvy na žiadosť klienta stojí 4 900 Kč (pri individuálnej úprave znenia a prevzatí dlhu 9 900 Kč) a rezervácia prostriedkov 29 900 Kč, tá sa neplatí, keď klient vyčerpá aspoň polovicu limitu.
Poistenie schopnosti splácať, ku ktorému patrí zľava 0,3 p. b., stojí pri poistení uzavretom od 21. februára 2026 mesačne 9,9 % zo splátky.
Ako predčasne splatiť hypotéku v Raiffeisenbank?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku zvyšok na konci fixácie a raz ročne až 25 % pôvodnej výšky úveru v mesiaci pred výročím zmluvy. Inokedy smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %.
Banka pri pevnej sadzbe a úvere od 1. septembra 2024 opisuje rovnaké pravidlá. Zadarmo je aj splatenie do 3 mesiacov po oznámení novej sadzby a pri predaji nehnuteľnosti alebo vyporiadaní SJM (spoločné imanie manželov) po dvoch rokoch od podpisu. Inak účtuje účelne vynaložené náklady: administratívnu časť najviac 1 000 Kč a úrokový rozdiel, vždy do zákonného stropu. Pri pohyblivej sadzbe je splátka zadarmo kedykoľvek. Viac o predčasnom splatení hypotéky.
Dostanem hypotéku, ak mám menej ako 36 rokov?
Pre žiadateľov mladších ako 36 rokov má banka produkt Klasik pro mladé s LTV až 90 %, ostatní majú strop 80 %, aj keď web banky píše „až 90 %“. Vekový limit musí splniť jediný žiadateľ, pri manželoch aspoň jeden z nich, pri nesezdaných dvojiciach obaja a pri troch či štyroch žiadateľoch všetci. Úver musí slúžiť na vlastné bývanie, kúpu, výstavbu alebo vyporiadanie, čistá rekonštrukcia ani refinancovanie pod to nespadajú.
Kalkulačka vek nezadáva, sadzbu pre LTV 80 až 90 % ukazuje v samostatnom stĺpci tabuľky, na 5 rokov 5,89 %. Viac v článku Hypotéka pre mladých do 36 rokov.
Dá Raiffeisenbank hypotéku SZČO a cudzincom vrátane Slovákov?
SZČO (OSVČ) banka počíta príjem z daňového priznania. Podnikanie musí trvať aspoň 12 mesiacov bez prerušenia a v poslednom zdaňovacom roku aspoň 6 mesiacov, paušálne výdavky posudzuje osobitne.
Cudzinec musí mať korešpondenčnú adresu v ČR. Pri občanoch EÚ banka chce vzťah k ČR aspoň rok (pobyt, pracovnú zmluvu alebo potvrdenie o príjme), pri občanoch mimo EÚ záleží na druhu pobytu a na tom, či sú klientmi banky. Pre slovenského občana platí pravidlo pre občanov EÚ. Ak je hlavným žiadateľom cudzinec, požičia banka najviac 80 %, pri refinancovaní toto obmedzenie neplatí. Hlavnému žiadateľovi mimo EÚ pripočítava k sadzbe prirážku, ktorej výšku nezverejňuje.
Čo je Hypotéka naruby?
Hypotéka naruby je úver schválený vopred, ešte predtým, než kupujúci vyberie nehnuteľnosť. Podľa stránok banky ide o 1 až 20 miliónov Kč so splatnosťou do 30 rokov, na hľadanie nehnuteľnosti je 23 mesiacov a na čerpanie 24 mesiacov. Financovať možno byt, dom, pozemok, chatu alebo chalupu. Samostatnú sadzbu pre ňu banka na stránke neuvádza.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 90 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Vek na konci splácania najviac | 70 rokov |
| Najnižší úver | 1 000 000 Kč |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | 5 900 Kč |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | 1 900 Kč, ďalšie čerpanie 800 Kč |
Posúdenie žiadosti stojí 4 900 Kč len pri hypotéke Univerzál, offsetovej hypotéke a hypotéke s pohyblivou sadzbou. Zmluva môže určiť ďalšie poplatky a rozhoduje zmluva.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Sadzby ako pri hypotéke na bývanie, banka požičia až 20 miliónov Kč. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | áno Odpovědná hypotéka: zľava 0,1 p. b. za energetický certifikát (PENB). |
| Americká hypotéka | áno Hypotéka Univerzál: LTV do 70 %, až 12 miliónov Kč, splatnosť 5 až 20 rokov. |
| Hypotéka na byt na prenájom | áno Hypotéka na prenájom: LTV do 70 %, 1 až 20 miliónov Kč, splatnosť 5 až 30 rokov. |
| Výstavba | áno Čerpať možno jednorazovo alebo postupne. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Príjem z daňového priznania, podnikanie aspoň 12 mesiacov. |
| Žiadosť online | áno Žiadosť cez internetové bankovníctvo alebo web, zmluvu možno podpísať elektronicky. |
| Offsetová hypotéka | áno Zápočet úspor len pri hypotéke Klasik, fixácia 1 až 5 rokov, až 12 miliónov Kč. |
| Družstevný byt | za podmienok Možno financovať prevod členských práv, zabezpečením môžu byť aj iné nehnuteľnosti než financovaná. Banka má aj samostatný úver na družstevné bývanie bez záložného práva. |
| Cudzinci | za podmienok Adresa v ČR a podmienky podľa pobytu a príjmu, pri cudzincovi ako hlavnom žiadateľovi LTV najviac 80 % (nie pri refinancovaní). |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5,59 % | Platí pri splácaní z aktívneho účtu v ČS, s poistením schopnosti splácať a energeticky úspornou nehnuteľnosťou (trieda A alebo B). |
| mBank | 5,79 % | Platí pre všetkých klientov; podľa podmienok banky je potrebné mKonto počas celého úveru |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktívnym účtom (5 platieb kartou a príjem 20 000 Kč mesačne) |
Vývoj sadzby
Zdroje
- Hypotekárna kalkulačka a reprezentatívny príklad: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Overené 29. 10. 2026
- Cenník produktov a služieb, časť Hypotéky (od 1. 5. 2026): www.rb.cz/attachments/ceniky/cenik-pi-1.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Predčasná splátka hypotéky: www.rb.cz/osobni/hypoteky/sprava-hypoteky/predcasna-splatka-hypoteky · Overené 14. 10. 2026
- Odpovědná hypotéka, zľava za energetický certifikát: www.rb.cz/osobni/hypoteky/nabidka-hypotek/odpovedna-hypoteka · Overené 14. 10. 2026
- Všeobecné informácie k hypotekárnym úverom, zľavy zo sadzby (metodika banky, verzia 260622): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-obecne-in · Overené 14. 10. 2026
- Hypotéka Klasik, pravidlá a limity (metodika banky, verzia 260821): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/typy-uveru/rb-hu-klasik.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Žiadatelia a spolužiadatelia, vek a cudzinci (metodika banky, verzia 260814): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-zadatele- · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Kde Raiffeisenbank zverejňuje sadzby hypoték?
Tabuľku sadzieb banka nezverejňuje, konkrétne sadzby ukazuje jej hypotekárna kalkulačka. Reklamné sadzby „od“ na stránkach banky sú časovo obmedzené kampane. Z kalkulačky prepisujeme najnižšiu sadzbu pre každú fixáciu a pri čísle je dátum kontroly.
Je sadzba z kalkulačky záväzná?
Banka garantuje sadzbu vypočítanú v kalkulačke zadarmo na 30 dní, ak klient v tejto lehote podá úplnú žiadosť so všetkými dokumentmi. Zmluvu je potom treba podpísať do 14 dní od doručenia dokumentov. Konkrétnu sadzbu určí banka po posúdení žiadosti a podľa splnených podmienok.
Koľko banka požičia a na ako dlho?
Podľa stránok banky je Klasik od 1 000 000 Kč do 20 000 000 Kč so splatnosťou 5 až 30 rokov, metodika banky pre poradcov uvádza až 30 miliónov Kč na klienta. Najstarší žiadateľ smie mať v roku splatnosti najviac 70 rokov.
Dá Raiffeisenbank hypotéku bez nehnuteľnosti?
Úver, ktorý možno použiť na čokoľvek, banka ponúka ako hypotéku Univerzál, teda americkú hypotéku. Aj tá je zabezpečená záložným právom k nehnuteľnosti.