Harmonogram platieb (novostavba)
Rozpis, kedy a v akej výške kupujúci platí developerovi kúpnu cenu novostavby. Zálohy sa viažu na podpis zmlúv a na fázy výstavby (hrubá stavba, kolaudácia), doplatok prichádza s kúpnou zmluvou. Harmonogram je prílohou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a určuje, koľko peňazí potrebujete z vlastných zdrojov a koľko musí banka uvoľniť ešte pred kolaudáciou.
Príklad
Byt za 5 000 000 Kč, harmonogram 10/20/70: 500 000 Kč pri SoSBK, 1 000 000 Kč po hrubej stavbe, 3 500 000 Kč po kolaudácii. Kupujúci má 1 000 000 Kč vlastných, banka teda uvoľní 500 000 Kč už pred kolaudáciou. Do dočerpania sa platí len úrok, pri 5,00 % zhruba 2 083 Kč mesačne.
V praxi
Čerpať pred kolaudáciou dovoľujú len niektoré banky. Úver si zabezpečujú záložným právom k rozostavanej jednotke či pozemku, prípadne ho riešia predhypotekárnym úverom. Či banka konkrétny harmonogram akceptuje, si overte ešte pred podpisom. Riskantný je harmonogram s vysokými zálohami v prvej fáze, ktoré prevyšujú vaše vlastné zdroje a banka ich nepokryje.
Čím sa líši
Harmonogram platieb je dohoda s developerom o tom, kedy máte platiť. Postupné čerpanie opisuje druhú stranu: ako banka uvoľňuje peniaze z hypotéky. Splátkový kalendár hypotéky sa týka splácania banke a začína až po dočerpaní.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.