Daň z príjmu z prenájmu (§ 9)
Zdanenie príjmov z nájmu nehnuteľnosti podľa § 9 českého zákona č. 586/1992 Sb. Prenajímateľ si môže odpočítať buď skutočné výdavky (úroky z hypotéky, odpisy, opravy, poistenie, daň z nehnuteľných vecí), alebo paušálne výdavky 30 % príjmov, najviac 600 000 Kč. Zo základu sa platí daň 15 % (nad zákonnou hranicou 23 %); sociálne a zdravotné poistenie sa z § 9 neplatí.
Príklad
Nájom 18 000 Kč mesačne dáva 216 000 Kč ročne. S paušálom 30 % je základ 151 200 Kč a daň 22 680 Kč. Ak byt kúpil na hypotéku 3 150 000 Kč za 5,00 %, zaplatil v prvom roku asi 156 000 Kč úrokov; so skutočnými výdavkami (úroky, fond opráv, poistenie, daň z nehnuteľných vecí, odpisy) mu základ dane vyjde nulový. Ako sa byt odpisuje a kedy je paušál výhodnejší, ukazuje článok daň z prenájmu bytu.
V praxi
Príjmy z prenájmu vždy patria do daňového priznania, ročné zúčtovanie u zamestnávateľa nestačí. Ak uplatňujete skutočné výdavky, veďte evidenciu a odkladajte si doklady. Pri paušáli už úroky odpočítať nemožno. Úroky z prenajímaného bytu nepatria ani medzi nezdaniteľné časti podľa § 15, tie platia len pre vlastné bývanie.
Čím sa líši
Odpočet úrokov podľa § 15 znižuje základ dane pri vlastnom bývaní, pri prenájme sa úroky uplatnia ako výdavok podľa § 9. Krátkodobý prenájom so službami je obvykle živnosťou podľa § 7, s povinným poistným.
Časté otázky
Ako sa v Česku daní príjem z prenájmu?
Ako samostatný druh príjmu podľa § 9 zákona o daniach z príjmov, ktorý uvádzate v ročnom daňovom priznaní; zúčtovanie u zamestnávateľa nestačí. Zo základu po odpočítaní výdavkov zaplatíte 15 % (nad zákonnou hranicou 23 %).
Paušál 30 %, alebo skutočné výdavky?
Paušál 30 % (najviac 600 000 Kč ročne) je jednoduchý a nepotrebujete k nemu doklady. Skutočné výdavky sa oplatia, keď platíte vysoké úroky z hypotéky na prenajímaný byt, lebo paušál ich už zahŕňa a navyše ich odpočítať nemožno.
Platím daň aj z malého príjmu z prenájmu?
Ak ste zamestnanec s podpísaným vyhlásením u zamestnávateľa a vaše ostatné príjmy vrátane nájmu neprekročia za rok 20 000 Kč, priznanie podávať nemusíte. Kto nemá príjem zo zamestnania, podáva priznanie, keď jeho zdaniteľné príjmy za rok presiahnu 50 000 Kč.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.