Časový test (oslobodenie pri predaji)
Podmienka oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane z príjmov podľa § 4 ods. 1 českého zákona č. 586/1992 Sb. Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých od 1. 1. 2021 musí medzi nadobudnutím a predajom uplynúť 10 rokov, pri skôr nadobudnutých 5 rokov. Oslobodený je aj predaj po aspoň 2 rokoch bydliska v nehnuteľnosti alebo pri použití výťažku na vlastné bývanie (s oznámením finančnému úradu).
Príklad
Byt kúpený v marci 2022 za 4 500 000 Kč ako investícia sa predá v októbri 2026 za 5 500 000 Kč. Časový test 10 rokov splnený nie je a majiteľ v byte nebýval, takže z rozdielu 1 000 000 Kč (zníženého o doložené výdavky) zaplatí daň 15 %, teda až 150 000 Kč. Keby v byte 2 roky býval, príjem by bol oslobodený.
V praxi
Lehota sa počíta od nadobudnutia vlastníckeho práva, teda od vkladu do katastra, nie od podpisu zmluvy. Ak predávate založený byt, banka si hypotéku splatí z kúpnej ceny: po 24 mesiacoch od uzavretia úverovej zmluvy bez sankcie, skôr so sankciou 0,25 % za každý začatý rok do konca fixácie, najviac 1 %. Myslite aj na to, že od roku 2021 platí 10 rokov namiesto 5, takže predaj „po piatich rokoch“ už zdanený je.
Čím sa líši
S daňou z nehnuteľných vecí, ktorú vlastník platí každý rok, časový test nesúvisí, týka sa len dane z príjmov z predaja. Daň z nadobudnutia nehnuteľných vecí (4 %) bola zrušená v roku 2020, takže s ním nemá nič spoločné ani ona. Test bydliska (2 roky) je samostatná alternatíva.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.