Rezervačná zmluva
Rezervačná zmluva zaväzuje predávajúceho alebo developera, že nehnuteľnosť počas dohodnutej doby neponúkne nikomu inému, a záujemca za to zvyčajne platí rezervačný poplatok či zálohu. Nemá vlastnú úpravu v českom Občianskom zákonníku ani v zákone č. 39/2020 Sb. o realitnom sprostredkovaní, ktorý upravuje zmluvu so sprostredkovateľom, nie samotnú rezerváciu. Banky ju bežne prijímajú ako podklad na schválenie hypotéky.
Príklad
Kupujúci rezervuje byt za 5 000 000 Kč na 60 dní a zaplatí rezervačný poplatok napríklad 100 000 Kč, ktorý sa započíta do kúpnej ceny. Potrebuje hypotéku 4 000 000 Kč so splátkou 23 384 Kč na 25 rokov pri 5,00 %. Ak zmluva neobsahuje výhradu pre prípad zamietnutia úveru, pri odmietnutí bankou o 100 000 Kč príde.
V praxi
Pred podpisom si dajte hypotéku predschváliť a overte, že lehota rezervácie stačí na odhad, schválenie aj podpis; samotné schválenie trvá zvyčajne 2–4 týždne od kompletných dokladov. Trvajte na ustanovení, že pri zamietnutí hypotéky sa poplatok vracia. Krátka lehota je zradná najmä vtedy, keď odhadca ocení nehnuteľnosť nižšie, než je kúpna cena.
Čím sa líši
Silnejším nástrojom je zmluva o budúcej kúpnej zmluve (§ 1785 českého Občianskeho zákonníka), ktorá zaväzuje obe strany uzavrieť kúpnu zmluvu a jej uzavretia sa možno domáhať na súde. Rezervácia len blokuje nehnuteľnosť a sama vlastníctvo ani nárok na prevod nezakladá.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.