Preberanie bytu (přejímka bytu)
Fyzické prevzatie dokončeného bytu od developera. Kupujúci byt prezrie a zistené vady zapíše do odovzdávacieho protokolu (předávací protokol) s termínom odstránenia. Zjavné vady treba uviesť už pri prevzatí, skrytú vadu stavby možno vytknúť do piatich rokov od nadobudnutia (§ 2129 ods. 2 českého Občianskeho zákonníka). Preberanie zvyčajne nasleduje po kolaudácii a podpise kúpnej zmluvy.
Príklad
Kupujúci bytu za 5 000 000 Kč s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % už spláca 23 384 Kč mesačne. Pri preberaní zapíše 14 vád, od prasknutého obkladu cez nefunkčnú zásuvku po chýbajúcu lištu. Developer ich má podľa protokolu odstrániť do 30 dní. Keby ich nahlásil až po pol roku, bol by v slabšej pozícii.
V praxi
Na preberanie si vezmite technický dozor alebo skúseného stavbára, k tomu meter, vodováhu a skúšačku zásuviek. Neponáhľajte sa a všetko fotografujte. Ak vady vidíte, nepodpisujte prevzatie „bez výhrad“. Sľub „to doladíme“ bez zápisu v protokole vám neskôr nepomôže, vady sa potom preukazujú ťažko.
Čím sa líši
Kolaudácia je úradné povolenie užívať celý dom, preberanie súkromné odovzdanie konkrétneho bytu. Vlastníctvo prevzatím bytu neprechádza. Prevádza ho až vklad do katastra na základe kúpnej zmluvy, zvyčajne ešte predtým, než dostanete kľúče.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.