Predhypotekárny úver
Úver, ktorý banka poskytne v čase, keď ešte nemožno zapísať záložné právo k financovanej nehnuteľnosti. Typicky ide o byt v novostavbe, ktorý v katastri zatiaľ neexistuje, alebo o kúpu, keď kupujúci ešte nie je vlastníkom. Hneď ako kataster záložné právo zapíše, úver prejde na bežnú hypotéku. Sadzba, náhradné zabezpečenie a maximálna dĺžka sa medzi bankami líšia.
Príklad
Kupujete byt od developera za 5 000 000 Kč a jednotka zatiaľ v katastri nie je. Banka vám na platby podľa harmonogramu postupne uvoľní až 4 000 000 Kč ako predhypotekárny úver. Predpokladajme, že do zápisu jednotky platíte len úroky z vyčerpanej sumy: po vyčerpaní celých 4 000 000 Kč robia pri 5,00 % zhruba 16 700 Kč mesačne. Po zápise záložného práva sa začne platiť anuita 23 384 Kč na 25 rokov.
V praxi
Zistite, ako dlho smie predhypotekárna fáza trvať a čo sa stane, keď developer kolaudáciu a zápis jednotky nestihne. Lehota býva obmedzená a po jej uplynutí môže banka chcieť náhradné zabezpečenie. Pýtajte sa tiež, či sadzba platí aj po prechode na hypotéku. Chyba: prehliadnuť v zmluve s developerom termín dokončenia a nemať dohodnutú sankciu za jeho omeškanie.
Čím sa líši
Preklenovací úver preklenuje čakanie na peniaze, napríklad z predaja starého bytu alebo zo stavebného sporenia. Predhypotekárny úver čaká na zápis záložného práva a potom sa sám premení na hypotéku. Od postupného čerpania sa líši tým, že tam záložné právo zapísané byť môže, kým predhypotekárny úver rieši práve to, že zatiaľ chýba.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.