Česká národná banka (ČNB)
ČNBCentrálna banka Českej republiky. Určuje menovú politiku, predovšetkým 2T repo sadzbu (od 19. 6. 2026 je na úrovni 3,75 %), a dohliada na banky a finančný trh. Od roku 2022 môže podľa § 45a–45c zákona o ČNB obmedzovať parametre hypoték. Jediným záväzným limitom pre hypotéky na vlastné bývanie je v súčasnosti LTV 80 %, pre žiadateľov do 36 rokov 90 %.
Príklad
ČNB deaktivovala limit DSTI v júli 2023 a limit DTI v januári 2024, takže hranice podľa príjmu si dnes určuje každá banka sama. Od apríla 2026 ČNB odporúča pri investičných hypotékach prísnejšie parametre, LTV 70 % a DTI 7. Pri byte na prenájom za 5 000 000 Kč to znamená úver do 3 500 000 Kč namiesto 4 000 000 Kč.
V praxi
Rozhodnutie bankovej rady o repo sadzbe sa do sadzieb hypoték premieta nepriamo a s oneskorením, rýchlejšie reagujú úrokové swapy. Najbližšie zasadnutia sú 5. novembra a 17. decembra 2026. ČNB tiež vedie zoznam regulovaných subjektov vrátane sprostredkovateľov úveru a prijíma podnety na banky; spory klientov s bankou však rieši finančný arbiter. Chyba: odkladať kúpu podľa odhadu, kedy ČNB zníži sadzby.
Čím sa líši
Na rozdiel od komerčných bánk ČNB ľuďom úvery neposkytuje a sadzby jednotlivých hypoték neurčuje. Repo sadzba je cena peňazí medzi ČNB a bankami, nie sadzba vašej hypotéky. Hypomonitor s priemernými sadzbami nových hypoték nevydáva ČNB, ale Česká bankovní asociace (ČBA) z údajov svojich členských bánk.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.